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1、惠州購(gòu)房政策最新規(guī)定首套住房，原政策對(duì)超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

3、新購(gòu)買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

一、外地人在惠州買房的條件

1、身份證，婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證)、戶口本。如果按揭需要提供當(dāng)?shù)厣习嗟墓鹃_具收入證明(月供的2倍至2.5倍)

2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。

3、個(gè)人買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

二、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:

1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。