一、國家征用大棚按什么補償?
國家征用大棚一般是按照《土地管理法》進行補償,具體的補償項目包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、拆遷房屋需要對土地進行補償嗎?
1、拆遷房屋不一定需要對土地也進行補償
房屋的評估補償?shù)臉嫵墒怯煞课葜黧w建筑價格、土地價格、附屬物價格、裝飾裝璜價格、另外還有搬家費、過渡費、各項獎勵和補貼。
對土地的補償需查核房屋的用途和土地的性質進行評估補償?shù)模绻亲≌坎疬w時是不問土地取得時的性質的,土地補償價格是按當?shù)赝瑓^(qū)位類似于房地產市場價格補償,如果是非住宅房只有出讓性質的土地才按類似于房地產市場價格補償,劃拔性質的土地是需要按所剩使用年限給予確當土地價格補償。
2、沒有土地使用證房屋一般是無法正常拆遷的。
但如果是有土地使用權沒有辦理土地使用證的話,可以抓緊辦理解決拆遷問題,關鍵要看有沒有土地的使用權。
目前無兩證的房屋,在能夠出示辦理用地手續(xù)與建設手續(xù)的相關證明的情況下是有可能得到補償?shù)?。建議在未拆遷前補辦房產證或土地使用證,在該拆遷項目公示后,可以查閱關于無兩證房屋需要出示的其他證明。
三、征收土地需要發(fā)布征收土地預公告嗎?
1、征收土地需要發(fā)布征收土地預公告。
需要征收土地,縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應當發(fā)布征收土地預公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。
2、征收土地預公告需要包含的內容
征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內發(fā)布,預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起,任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補償。
土地現(xiàn)狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積,以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等情況。
《中華人民共和國土地管理法》(2019修正):第六章 法律責任 第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預售商品房的,由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動,沒收違法所得,可以并處罰款。
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