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政府征收和拆遷的區(qū)別在哪
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-01 00:26:11 362 人看過

一、政府征收和拆遷的區(qū)別在哪

征收與拆遷的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下六個方面,具體體現(xiàn)在:

1.內(nèi)容不同。征收是指國家為了公共利益的需要,運用國家強制力,按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/4850056214066408219.html">農(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán),并依法對被征收土地的原權(quán)利人,包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等給予補償?shù)幕顒?。拆遷是指為了實施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造,運用國家強制力,組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并對原房屋權(quán)利人包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等給予補償、安置的活動;

2.實施部門不同。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門;拆遷的具體實施部門是各級建設(shè)行政主管部門;

3.法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用土地管理及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;拆遷適用房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定;

4.適用范圍不同。征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地;

5.行為所指向的標(biāo)的不同。征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);拆遷指向的標(biāo)的是房屋;

6.法律后果不同。征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

二、征收土地農(nóng)民不同意怎么辦

征收土地農(nóng)民不同意由縣級以上人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決;作出的裁決可以依法申請復(fù)議一次,對復(fù)議決定不服的可以申請國務(wù)院作出最終裁決或向人民法院提起行政訴訟

三、土地流轉(zhuǎn)和土地征收的區(qū)別

土地流轉(zhuǎn)和土地征收的區(qū)別是土地征用一般是國家或者政府單位,在法律規(guī)定范圍內(nèi),經(jīng)過正規(guī)合法程序,有償性進行征用,征用后的土地,所有權(quán),承包權(quán)經(jīng)營權(quán)等都將發(fā)生改變。土地流轉(zhuǎn)是在保證土地所有權(quán)和承包權(quán)不變的情況下,流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。其流轉(zhuǎn)可以是個人之間,個人與企業(yè)之間進行。即流轉(zhuǎn)后的土地還是屬于承包人,而征用后的土地將不再屬于個人,屬于征用單位或國有。

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    1、強制性不同政府征地拆遷屬于國家征收強制性拆遷,而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則需尊重農(nóng)民意愿來定,不強迫命令。2、目的不一樣政府征地拆遷在于公共利益的需要,而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是為了改善村容村貌,提高農(nóng)民的居住水平。3、拆遷與被拆遷主體不同政府征地拆遷主體是政府所屬的征收實施單位和被拆遷人,新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是集體經(jīng)濟組織與其內(nèi)部成員。4、補償安置方式不同政府征地拆遷,國有土地一般采取市場評估的辦法,按照市場價進行補償或者產(chǎn)權(quán)置換,集體土地主要是貨幣補償結(jié)合產(chǎn)權(quán)安置。新農(nóng)村建設(shè)拆遷一般是統(tǒng)拆統(tǒng)建,即房屋的置換,當(dāng)然也可以根據(jù)實際情況采用自拆自建、貨幣補償、置換股份等模式。新農(nóng)村建設(shè)中的征地拆遷存在哪些問題1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低問題。在征地工作中,被征地農(nóng)民往往以發(fā)達地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)和政府招拍掛出讓土地的價格來衡量當(dāng)?shù)卣鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)的高低,期望高,愿望強,普遍認(rèn)為現(xiàn)行土地補償費、安置補助費偏低,不認(rèn)可,要求
    2023-07-02
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