農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)能不能流轉(zhuǎn)，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
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時間： 2024-02-01 11:31:43
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一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)能不能流轉(zhuǎn)，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)能不能流轉(zhuǎn)。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定，承包方能不能自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。
第三十九條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。
流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第四十一條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人能不能向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。
未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
《農(nóng)村土地承包法》第四十一條
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人能不能向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。
未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
二、農(nóng)村土地承包合同的承包經(jīng)營權(quán)能不能繼承
我國對土地承包經(jīng)營權(quán)采取的是有區(qū)別的繼承制度：
1、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條的規(guī)定，家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)主體即承包方為”農(nóng)戶”，而不是個人財產(chǎn)。
因此，如該戶某個家庭成員死亡，而作為承包方的”農(nóng)戶”仍存在，此時該戶內(nèi)其他成員作為承包經(jīng)營權(quán)人繼續(xù)經(jīng)營，
不發(fā)生繼承問題。
如果承包農(nóng)戶家庭成員全部死亡的，應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟組織依法終止該土地承包合同，收回該承包土地，另行分配。對于承包地上的收益則屬于個人財產(chǎn)，能不能進(jìn)行繼承。
2、對林地和通過“招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式”取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘經(jīng)營權(quán)能不能繼承。當(dāng)然，繼承人對林地和“四荒地”承包經(jīng)營權(quán)的繼承要以承包合同在承包期限為前提。
《民法典》第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證丟失的，能不能補辦
對農(nóng)村土地進(jìn)行承包的時候，承包人與發(fā)包人簽訂承包合同后，能不能協(xié)理土地承包經(jīng)營權(quán)證，持有該證的，跑人的利益會受到法律的保護，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村土地承包人需要補辦土地承包經(jīng)營權(quán)證的，能不能到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門辦理。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第十七條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證嚴(yán)重污損、毀壞、遺失的，承包方應(yīng)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門申請換發(fā)、補發(fā)。經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門審核后，報請原發(fā)證機關(guān)辦理換發(fā)、補發(fā)手續(xù)。第十八條辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)、補發(fā)手續(xù)，應(yīng)以農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第十九條
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)、補發(fā)，應(yīng)當(dāng)在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證上注明＂換發(fā)”、“補發(fā)＂字樣。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營權(quán) 第四十一條 土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
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第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。第三十六條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任2023-08-15346人看過 -
農(nóng)村土地承包5月24日農(nóng)業(yè)部出臺了《農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強基層農(nóng)村土地承包調(diào)解體系建設(shè)的意見》，那么農(nóng)村土地承包糾紛如何由村里調(diào)解呢?總的來說就是建立調(diào)解員隊伍，加強能力建設(shè)，形成“鄉(xiāng)村調(diào)解、縣市仲裁、司法保障”的農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛化解機制。調(diào)解員是怎么來的?首先是鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立農(nóng)村土地承包調(diào)解委員會。農(nóng)村土地承包調(diào)解委員會要制定章程，明確成員構(gòu)成、職責(zé)、議事規(guī)則等。由村組設(shè)立調(diào)解小組或指定專人調(diào)解，分區(qū)分片明確責(zé)任，實行村組土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解負(fù)責(zé)制。調(diào)解員的工作范圍包括哪些?調(diào)解工作主要分為這6大類：1、因承包合同發(fā)生的糾紛;2、因經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛;3、因收回、調(diào)整承包地發(fā)生的糾紛;4、因確認(rèn)承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛;5、因侵害承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛;6、農(nóng)民請求調(diào)解的其他農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛。調(diào)解員要怎樣進(jìn)行調(diào)解?調(diào)解可參照如下程序進(jìn)行：(1)當(dāng)事人申請調(diào)解的，村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包調(diào)解委員會應(yīng)當(dāng)調(diào)解;2023-04-29142人看過 -
一、土地承包權(quán)是不是能轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式土地承包權(quán)是不是能轉(zhuǎn)讓，承包方是不是能自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。《農(nóng)村土地承包法》第9條承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，是不是能自己經(jīng)營，也是不是能保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。二、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得與需役地分離而單獨轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用2024-01-11121人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人可以是承包農(nóng)民，也可以是法律法規(guī)允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他組織和個人?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓人可以是承包農(nóng)民，也可以是法律、行政法規(guī)允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他組織和個人規(guī)章制度。在同等條件下，集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓人應(yīng)當(dāng)具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。第十條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式、期限和具體條件，由雙方平等協(xié)商確定。第十一條承包人與受讓人以分包、租賃、交換或者其他方式達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，承包人應(yīng)當(dāng)及時報發(fā)包人備案；以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應(yīng)提前向發(fā)包人提出移交申請。辦理土地使用許可證的程序是什么。土地登記申請書（一）與宗地來源有關(guān)的政府批復(fù)文件、建設(shè)用地許可證。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國有土地使用權(quán)運作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、2023-05-08121人看過
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土地承包經(jīng)營權(quán)(四)集體土地征用機制弊端凸顯我國的土地征用制度，是基于上世紀(jì)5O年代為適應(yīng)大規(guī)模的國家建設(shè)需要而建立起來的。在征地過程中對農(nóng)民的補償安置問題，常引發(fā)社會矛盾，影響社會的穩(wěn)定和生產(chǎn)的安全?，F(xiàn)行征地制度主要存在如下幾個方面的弊端。首先，土地征用范圍規(guī)定含糊。我國《憲法》第10條第3款和《土地管理法》第2條第4款，都規(guī)定了土地征用的目的是基于公共利益。然而，《土地管理法實施條例》第17條卻這樣規(guī)定：國家進(jìn)行經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)以及興建社會公共事業(yè)，需要征用集體所有土地的可予征用。顯然，這里的經(jīng)濟建設(shè)并非完全用于公共目的。例如，國有企業(yè)為了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的目的，需要征用土地，但這實際上是為了滿足土地市場的商業(yè)需求而征地，從某種意義上說是一種違憲行為，因為違背了憲法規(guī)定的公共利益之目的。這也許是中國土地征用制度中最大的一個特色，也可以說是最大的缺憾。這一缺憾所引起的后果是可想而知的，它導(dǎo)致了土地征用2023-04-24419人看過 -
農(nóng)村土地承包1、農(nóng)村土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)是必要的、必然的。2、可能流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民有兩種情況：一是部分農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包權(quán)益，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口。這在本質(zhì)上是退出原社區(qū)集體經(jīng)濟組織，是農(nóng)民的城市化轉(zhuǎn)移。這需要具備很多條件，如穩(wěn)定的城鎮(zhèn)就業(yè)、住房、城鎮(zhèn)社會保障等。放棄農(nóng)村土地，退出農(nóng)村集體，應(yīng)當(dāng)?shù)玫绞裁礃拥难a償？怎樣得到補償？誰來補償？缺乏政策和制度安排。另一種是部分農(nóng)民放棄土地的實際經(jīng)營權(quán)，或外出打工，或進(jìn)入當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)公司就業(yè)，但不論那種情況，他們都保留農(nóng)村土地的承包權(quán)益，仍然具有社區(qū)集體的成員資格土地收益的分配權(quán)。3、以上兩種情況都是農(nóng)民退出或不退出集體的問題，退出集體的土地流轉(zhuǎn)要研究退出的條件和機制問題；不退出的流轉(zhuǎn)是集體土地變革經(jīng)營方式的問題，總之都是離不開社區(qū)集體，是農(nóng)民與集體的關(guān)系變革和調(diào)整。4、為什么談農(nóng)村土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)都不涉及社區(qū)集體經(jīng)濟問題？離開與集體相聯(lián)系的土地流轉(zhuǎn)是什么問題？是不承認(rèn)農(nóng)村土地的集2023-06-07290人看過 -
農(nóng)村土地承包在農(nóng)村土地承包經(jīng)營法律關(guān)系中，承包人享有以下權(quán)利：(1)占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的前提。(2)使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。(3)收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個人的承包收益，可以繼承。(4)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)，這是承包人對其承包權(quán)的處分，一般是承包人無勞動力或轉(zhuǎn)營他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的收益應(yīng)歸承包人所有。(5)承包人承包土地以后，仍有權(quán)按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施，如灌溉設(shè)施、農(nóng)機具等。(6)承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補償。2023-05-09482人看過 -
《土地登記規(guī)則（修正）》第十一條申請土地登記，申請者須向土地管理部門領(lǐng)取土地登記申請書。土地登記申請書應(yīng)當(dāng)載明下列基本事項，并由申請者簽名蓋章：(一)申請者名稱、地址；(二)土地座落、面積、用途、等級、價格；(三)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利權(quán)屬來源證明；(四)其他事項。第二十條尚未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地，由土地管理部門進(jìn)行登記造冊，不發(fā)土地證書。目前，我國的土地權(quán)利證書包括國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和土地他項權(quán)利證明書四種，其中前三種由縣級以上人民政府頒發(fā)，土地他項權(quán)利證明書由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門頒發(fā)。什么是土地登記制度簡單地說，土地登記制度是國家的一項法定制度。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度土地是最重要、最基礎(chǔ)的不動產(chǎn)，土地登記是不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)。土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登2023-05-0597人看過
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一、農(nóng)村承包土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合不合法農(nóng)村承包土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓是不合法的，但是經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的。我國農(nóng)村土地所有權(quán)屬于國家和集體，因此不能轉(zhuǎn)讓，但是承包土地的農(nóng)戶有經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，經(jīng)營權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。因此轉(zhuǎn)讓所有權(quán)是違法的，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)是合法的。中國土地實行公有制，分為國家所有，即全民所有和農(nóng)村集體土地所有兩種形式。土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、土地所有權(quán)包括哪些土地所有權(quán)包括土地所有權(quán)人對自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國的土地所有權(quán)包括國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。1.國家土地所有權(quán)是指國家依法對其所有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法典》土地管理法的規(guī)定2023-05-22215人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)就是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)農(nóng)民土地出租是指如果是自己的承包地，可以出租的，該出租就是承包土地的流轉(zhuǎn)，是合法的，受到法律保護。但是，流轉(zhuǎn)后的土地，不得改變土地的性質(zhì)和用途。如果是在承包地上建筑，是改變了土地的性質(zhì)，屬于非法建筑，也是違法的。關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的問題應(yīng)該依法保護承包方采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式合理流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。對于發(fā)包方禁止流轉(zhuǎn)或者強迫流轉(zhuǎn)等侵害農(nóng)民土地承包權(quán)益的行為，法院應(yīng)當(dāng)不予支持。任何組織和個人強迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳，不得以流轉(zhuǎn)的收益抵頂承包方的欠款?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家2023-07-31285人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)區(qū)別在于權(quán)利歸屬不同：土地所有權(quán)，歸屬集體；承包權(quán)，歸屬農(nóng)戶；經(jīng)營權(quán)，歸屬經(jīng)營者。1、首先，關(guān)于土地的所有權(quán)是由我國國家性質(zhì)所決定的。我國憲法明確規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。因此，農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位堅持不變。2、其次，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。在權(quán)利內(nèi)容上，多數(shù)觀點認(rèn)為，土地承包經(jīng)營權(quán)系承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)的雙重屬性混合。其中，承包權(quán)屬于成員權(quán)，只有集體成員才有資格擁有，具有身份依附性和不可對外轉(zhuǎn)讓性；經(jīng)營權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)，在權(quán)利屬性上具有可交易性。3、由此，在“兩權(quán)分置”下，土地所有權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)其實并不具備自由流轉(zhuǎn)的物權(quán)屬性。但“三權(quán)分置”體制實現(xiàn)了集體、承包農(nóng)戶、新型經(jīng)營主體對土地權(quán)利的共享，從法律制度的角度看，其本質(zhì)就是確定在不改變土地公有制的基本經(jīng)濟制度前提下，在土地上分離出一個更加符合2023-07-04210人看過 -
一、民法典規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)能不能擔(dān)保通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取抵押的方式流傳土地經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押是指土地承包經(jīng)營權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地承包經(jīng)營權(quán)并就處分所得的價款優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谌偃艞l土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌偎氖l通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)人處分權(quán)能是指什么土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)村土地的承包方對農(nóng)民集體所有的土地或國家所有依法由農(nóng)民集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營權(quán)。承包方自與發(fā)包方簽訂的承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)，承2024-01-16392人看過
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一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的承包期限有何規(guī)定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的承包期限規(guī)定是七十年；耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年。承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。二、簽土地流轉(zhuǎn)合同需要什么材料簽土地流轉(zhuǎn)合同需要的材料如下：1．原土地證或土地證明材料；2．原土地出讓合同；3．上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料；4．土地評估報告；5．圖件資料；6．土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告；7．增值稅上繳證明材料。三、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同怎么寫土地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同的寫法包括寫明雙方當(dāng)事人的姓名、住所、土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級、流轉(zhuǎn)期限和起止日期、土地的用途、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，2023-09-1384人看過 -
黨的十六大以來，黨中央和國務(wù)院高度重視農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民工作，出臺了一系列扶農(nóng)、惠農(nóng)政策，農(nóng)民得到了實惠，特別是免除農(nóng)業(yè)稅和增加各項農(nóng)業(yè)補貼后，提高了農(nóng)民種田的積極性。但隨之而來的農(nóng)民爭地的糾紛也不斷發(fā)生，雖經(jīng)各級黨委、政府全力做穩(wěn)定和協(xié)調(diào)工作以及民間組織大力調(diào)解工作，化解了很多矛盾和糾紛，但仍有大量的爭地糾紛訴訟至法院，且呈逐年上升趨勢。農(nóng)村土地承包和流轉(zhuǎn)中存在的問題，情況復(fù)雜，審理難度較大。各地掌握的標(biāo)準(zhǔn)和尺度也不一致。因此，正確處理農(nóng)村土地承包合同和土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案件，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益和農(nóng)村穩(wěn)定大局。一、農(nóng)地流轉(zhuǎn)存在的問題及其成因（一）農(nóng)地流轉(zhuǎn)存在的問題一是自由流轉(zhuǎn)。即村民與村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換，不報發(fā)包方備案。二是發(fā)包方收回流轉(zhuǎn)。即村民外出打工后，不提出書面申請將土地交回發(fā)包方，直接將承包地棄耕、撂荒。發(fā)包方為了完成農(nóng)業(yè)稅等任務(wù)，將棄耕、撂荒土地收回，重新發(fā)包給其他村民2022-05-01382人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)怎么能繼承，法律規(guī)定農(nóng)村土地承包湖南在線咨詢 2022-04-20規(guī)定是只能本村戶籍子女才可以繼承。“公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地的承包經(jīng)營權(quán)，受法律保護。承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，依照法律由承包合同規(guī)定”。同時，《農(nóng)業(yè)法》亦規(guī)定：承包人以個人名義承包的土地(包括耕地、荒地、果園、茶園、桑園等)、山嶺、草原、灘涂，水面及集體所有的畜禽、水利設(shè)施、農(nóng)機具等，如承包人在承包期內(nèi)死亡，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包，承包合同由繼承人繼續(xù)履行，直至承 -
土地承包經(jīng)營權(quán)和流轉(zhuǎn)能在農(nóng)村辦嗎湖北在線咨詢 2022-11-071、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)。 2、法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》 第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。 第三十九條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。 第四十一條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三 -
法律相關(guān)規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)能賣嗎陜西在線咨詢 2023-08-29土地承包經(jīng)營權(quán)中的土地不能買賣，農(nóng)村土地一般歸集體所有，個人無法買賣。我國法律規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)，但不包含買賣方式。 -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承，土地承包經(jīng)營權(quán)的法律規(guī)定是怎樣的？湖南在線咨詢 2022-04-20規(guī)定是只能本村戶籍子女才可以繼承。“公民、集體依法對集體所有的或者國家所有由集體使用的土地的承包經(jīng)營權(quán)，受法律保護。承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，依照法律由承包合同規(guī)定”。同時，《農(nóng)業(yè)法》亦規(guī)定：承包人以個人名義承包的土地(包括耕地、荒地、果園、茶園、桑園等)、山嶺、草原、灘涂，水面及集體所有的畜禽、水利設(shè)施、農(nóng)機具等，如承包人在承包期內(nèi)死亡，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包，承包合同由繼承人繼續(xù)履行，直至承
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