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根據(jù)我國(guó)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，動(dòng)產(chǎn)在交付時(shí)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力；但基于生效法律文書(shū)、合法拆除或建造房屋等非法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，自法律文書(shū)生效時(shí)或房屋建成的時(shí)候，即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不動(dòng)產(chǎn)不需登記，動(dòng)產(chǎn)不需交付。因此，合法建造房屋的，房屋建成即取得所有權(quán)，不再需要登記取得?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。所謂的專有部分以外的共有部分，指的是如房子外面的墻壁、樓梯、基礎(chǔ)設(shè)施等部分，是所有業(yè)主共同擁有的，任何人不得主張為自己所有。購(gòu)買(mǎi)房屋后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦可采取下列措施：1．協(xié)商維修。通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法解決問(wèn)題。2．第三方維修。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3．向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。4．解約退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。

一、房屋所有權(quán)取得方式房屋所有權(quán)取得方式，分為原始取得和繼受取得兩種。1.原始取得原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法沒(méi)收房屋；(3)收歸國(guó)有的無(wú)主房屋；(4)合法添附的房屋（如翻建、加層）。2.繼受取得繼受取得又稱傳來(lái)取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。二、房屋所有權(quán)證內(nèi)容包括哪些房屋所有權(quán)證內(nèi)容一般包括所有權(quán)人的姓名、房屋的地理位置、產(chǎn)權(quán)面積、土地使用權(quán)年限等內(nèi)容。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十三條規(guī)定，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣

房產(chǎn)確權(quán)從受理登記之日起至完成登記需要30個(gè)工作日。根據(jù)房地產(chǎn)登記暫行條例，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房地產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行檢查；房地產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料是否與申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)條件一致，相關(guān)證明材料、文件是否與申請(qǐng)登記內(nèi)容一致，登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)。離婚房產(chǎn)確權(quán)訴訟時(shí)效是多久離婚房產(chǎn)確權(quán)訴訟在離婚訴訟案件中很常見(jiàn)，一般，分割房產(chǎn)可以在離婚訴訟時(shí)一并提出，若是婚姻關(guān)系已經(jīng)解除了，發(fā)現(xiàn)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)導(dǎo)致請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏分財(cái)產(chǎn)之次日起計(jì)算。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法向法院主張的，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按

2007年8月，嚴(yán)先生從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)了一套房屋。一年后，房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)先生通過(guò)中介將房屋轉(zhuǎn)讓給宋女士，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，嚴(yán)先生在一周內(nèi)為宋士士辦理過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。宋女士依合同支付了房款等費(fèi)用后，入住了該房。之后隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升，嚴(yán)先生兩次發(fā)函給中介公司，表示之前與宋女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同違反了期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，應(yīng)予廢止?？吹絿?yán)先生有意反悔，遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證，宋女士遂向法院提起訴訟，要求嚴(yán)先生繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。法院認(rèn)為．《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定屬于行政管理性規(guī)范，不屬于效力性規(guī)范，嚴(yán)先生與宋女士簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。而且在案件審理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)也已辦理完畢，合同具備履行的可能因此，法院判決嚴(yán)先生應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，交出房屋產(chǎn)權(quán)證，將該房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給宋女士。

對(duì)于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問(wèn)題，我們的國(guó)家的法律之中有明確的規(guī)定。《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。（二）上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。一、房屋所有權(quán)證辦理流程（一）確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部

未取得所有權(quán)的按揭房屋離婚時(shí)的處理：雙方可通過(guò)協(xié)議的方式進(jìn)行離婚，提前寫(xiě)明房子的所有權(quán)，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，通過(guò)訴訟的方式要求離婚。但法院原則上是不會(huì)處分沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。一、離婚財(cái)產(chǎn)分割四大原則是怎樣的1、如登記在一房名下判給該產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2、如登記雙方名字分情況處理如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)對(duì)房

案情介紹：劉某(女)，于2008年12月1日于某開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)房屋A，并一次性付清全部房款。2009年3月與趙某結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，劉某取得房屋產(chǎn)權(quán)證?；楹螅螂p方感情出現(xiàn)危機(jī)導(dǎo)致夫妻感情破裂，劉某于2009年12月向法院起訴離婚。在訴訟中，雙方對(duì)房屋A是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議。觀點(diǎn)沖突：對(duì)于本案中該A房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)有兩種不同觀點(diǎn)：一種認(rèn)為：根據(jù)民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(本案中具體為所有權(quán))自不動(dòng)產(chǎn)登記之日起取得、變更或消滅。由于本案中該A房屋房屋產(chǎn)權(quán)證系婚后取得，即房屋所有權(quán)系婚后取得，根據(jù)民法典的規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖劉某已經(jīng)支付了全部的價(jià)款，但是其支付價(jià)款僅取得金錢(qián)債權(quán)。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為：劉某購(gòu)房且支付了全部?jī)r(jià)款，該部分價(jià)款是其婚前財(cái)產(chǎn)，以其婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。律師觀點(diǎn)：我們認(rèn)為，該A房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本案中，

可以取得購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)。借名購(gòu)房合同的標(biāo)的房屋系單位內(nèi)部具有福利性質(zhì)的定向銷售或團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)的，因其系單位給予其職工的福利，職工對(duì)該福利的處分在主觀上并沒(méi)有損害第三人利益的故意，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在雙方當(dāng)事人均系真實(shí)意思表示的情況下，公權(quán)力不宜給予過(guò)多的限制，對(duì)于該借名購(gòu)房合同應(yīng)認(rèn)定為合法有效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以，房屋的所有權(quán)應(yīng)歸實(shí)際出資人，這也符合雙方簽訂《集資建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的真實(shí)意思表示，符合公平、誠(chéng)信的法治原則。集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎(一)集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),

以下房屋不得過(guò)戶：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者擅自變更項(xiàng)目；3、未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目；4、私自變更規(guī)劃項(xiàng)目；5、擅自改變土地用途的項(xiàng)目；6、土地產(chǎn)權(quán)糾紛；7、無(wú)銷售許可證、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開(kāi)發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)道德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。哪些情形房屋不得出租（1）未依法取得房屋所有權(quán)證件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋權(quán)屬有異議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八

根據(jù)《婚姻家庭編司法解釋》第77條規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的；人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。也就是你們?nèi)绻x婚的時(shí)候啊，那個(gè)房子還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者是買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房或者經(jīng)濟(jì)適用房這樣的未到全部所有權(quán)或無(wú)全部所有權(quán)的房子的，這樣的房子在離婚時(shí)無(wú)法分割；但是可以要求分配使用，主張使用權(quán)，所謂的使用權(quán)，也就是住在里面，另一方不要住或者是搬出去?！痘橐黾彝ゾ幩痉ń忉尅返谄呤邨l離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

在自家宅基地上建造房屋，建造者自房屋建成之時(shí)取得房屋的所有權(quán)。因合法建造房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力，行為成就時(shí)即房屋建成時(shí)。合法建造取得房屋的所有權(quán)包括兩個(gè)前提條件，一是須有合法的建房手續(xù)完成特定審批，取得合法土地權(quán)利符合規(guī)劃要求，二是房屋應(yīng)當(dāng)建成。農(nóng)村宅基地誰(shuí)出資建房誰(shuí)享有所有權(quán)嗎不一定。房屋的所有權(quán)以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，投資建房時(shí)可以書(shū)面約定房屋登記于誰(shuí)的名下，若出資者不是房產(chǎn)登記的所有人，其可以主張返還其投資款，但無(wú)法主張對(duì)房屋的所有權(quán)。農(nóng)村宅基地建房誰(shuí)出資，誰(shuí)所有的說(shuō)法是沒(méi)有的。農(nóng)村宅基地建房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)是統(tǒng)一的，只能為一人所有。而農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地建房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)是統(tǒng)一的，只能為一人所有。而農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)

毛某系農(nóng)村居民，在城里購(gòu)買(mǎi)了卓某正在修建中的拆遷補(bǔ)償安置統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房一套，并交付了定金2萬(wàn)元。11月21日，南川市人民法院一審判決該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，卓某返還毛某2萬(wàn)元，雙方各承擔(dān)案件訴訟費(fèi)2000元。去年4月，出賣(mài)人卓某與有關(guān)部門(mén)簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，獲得兩套統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房的權(quán)利，卓某至今沒(méi)有取得該房屋的所有權(quán)，也沒(méi)有實(shí)際占有該房屋。今年初，毛某以6·8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了卓某協(xié)議書(shū)中的一套房屋,并交了2萬(wàn)元定金，毛某獲得了卓某的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》的復(fù)印件。半年過(guò)后，房屋價(jià)格有所上升，卓某通知毛某房屋不賣(mài)了。雙方協(xié)商不成，毛某將卓某告上法庭。法院認(rèn)為：毛某和卓某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)賣(mài)的只是一份《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》。若像這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)被確認(rèn)有效的話，毛某也可以拿著這份《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》將沒(méi)有取得所有權(quán)或?qū)嶋H占有的房屋賣(mài)給他人，這樣買(mǎi)空賣(mài)空勢(shì)必會(huì)給我國(guó)本身就不完善的房屋買(mǎi)

原則一：明確買(mǎi)房動(dòng)機(jī)買(mǎi)房不應(yīng)該是頭腦一熱的沖動(dòng)，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房前一定要清楚自己為什么要買(mǎi)房，確定自己的動(dòng)機(jī)和目的。例如有的是為了投資、有的是為了改善生活、有的是為了結(jié)婚、有的是為了子女入學(xué)、有的是為了養(yǎng)老。不同的動(dòng)機(jī)決定了購(gòu)房者應(yīng)該在哪個(gè)城市、哪個(gè)地段購(gòu)房從而能正確計(jì)算出自己所能承擔(dān)的價(jià)格范圍。不同的人對(duì)于生活和工作有著不同的需求和定位，因此在房子的挑選上也必然是不同，比如有的人把房子作為一生的奮斗目標(biāo)，而有的人卻不喜歡被房貸束縛。不同的生活理念決定了他們購(gòu)房觀念也是不同的。原則二：符合家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力房?jī)r(jià)高居不下的今天，一套一線城市房子動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)，已經(jīng)不是普通工薪階層能夠承受的了。就算是普通的二三線城市，要買(mǎi)房也一定要對(duì)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有充分正確的認(rèn)識(shí)。特別是需要貸款的購(gòu)房者，要對(duì)自己的工作情況、未來(lái)還款能力包括健康狀況等都要做出一定評(píng)估。當(dāng)然現(xiàn)如今買(mǎi)房也不僅僅是一個(gè)人的事，同時(shí)也是一個(gè)