居間合同夫妻都需要簽字。當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時,按照規(guī)定,未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。因此,當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時,夫妻一方擅自處分的行為無效。
一、贈與糾紛該如何解決?
要解決贈與糾紛,就應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)贈與的法律規(guī)定,明晰贈與人與受贈者在贈與關(guān)系中的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù),確保贈與行為有法可依、有效履行,確保雙方權(quán)益不受損害,減少或避免誤會和矛盾。如在實施贈與行為時,贈與方只可處分自己所有的財產(chǎn),涉及夫妻或家庭共有的財產(chǎn),不論是否登記在個人名下還是由個人保管,都不得擅自贈與他人。未經(jīng)共有人同意的贈送行為侵犯了共有財產(chǎn)權(quán),該贈與行為無效。在附條件贈與中,作為受贈方,若沒有按約定履行義務(wù),贈與人可以撤銷贈與,受贈方應(yīng)當(dāng)返還贈與標(biāo)的物。
二、婚前共同出資買房離婚應(yīng)該給誰呢?
婚前共同出資買房離婚時,如果雙方對該房產(chǎn)有約定的,則按約定處理。
如果沒有約定的,房產(chǎn)登記在一方名下的,則該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方所有。
如果房產(chǎn)那個登記在夫妻雙方名下的,則屬于夫妻共同財產(chǎn),可按法律規(guī)定分割。
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
三、購買二手房應(yīng)注意些什么問題
“應(yīng)當(dāng)注意下列問題:1、購房者在購買二手房時,需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制,主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況;2、購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn);3、注意優(yōu)先購買權(quán)問題;等等。”如果去看房的時候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中,因為根據(jù)法律的規(guī)定,承租人享有優(yōu)先購買權(quán),所以這時候如果要買的話,承租人就需出具一份"放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)"書面承諾。也就是說,小A購買此類房子時,請注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)書才好。在你有買房意向之前一定要對房屋產(chǎn)權(quán)要核實,因為根據(jù)規(guī)定,房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。房屋登記在夫妻雙方名下,但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程中,由于房價上漲,出賣方反悔,夫妻二人唱雙簧,以不知情起訴,要求確認(rèn)合同無效,那么這時購房者你就比較麻煩了。因此,為了避免日后這些麻煩事,在簽約時要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場。另外還有一種情況,就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時一定要去核查房主的真實性,別搞得最終房財兩空了。
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領(lǐng)取的工資、獎金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營,得到的財產(chǎn);知識產(chǎn)權(quán)的收益;通過繼承或贈與得到的財產(chǎn),如房屋等;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn);雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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