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居間合同是否需要夫妻雙方簽訂簽訂要注意哪些問題
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-28 08:42:45 304 人看過

居間合同夫妻都需要簽字。當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時,按照規(guī)定,未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。因此,當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時,夫妻一方擅自處分的行為無效。

一、贈與糾紛該如何解決?

要解決贈與糾紛,就應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)贈與的法律規(guī)定,明晰贈與人與受贈者在贈與關(guān)系中的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù),確保贈與行為有法可依、有效履行,確保雙方權(quán)益不受損害,減少或避免誤會和矛盾。如在實施贈與行為時,贈與方只可處分自己所有的財產(chǎn),涉及夫妻或家庭共有的財產(chǎn),不論是否登記在個人名下還是由個人保管,都不得擅自贈與他人。未經(jīng)共有人同意的贈送行為侵犯了共有財產(chǎn)權(quán),該贈與行為無效。在附條件贈與中,作為受贈方,若沒有按約定履行義務(wù),贈與人可以撤銷贈與,受贈方應(yīng)當(dāng)返還贈與標(biāo)的物。

二、婚前共同出資買房離婚應(yīng)該給誰呢?

婚前共同出資買房離婚時,如果雙方對該房產(chǎn)有約定的,則按約定處理。

如果沒有約定的,房產(chǎn)登記在一方名下的,則該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方所有。

如果房產(chǎn)那個登記在夫妻雙方名下的,則屬于夫妻共同財產(chǎn),可按法律規(guī)定分割。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

三、購買二手房應(yīng)注意些什么問題

“應(yīng)當(dāng)注意下列問題:1、購房者在購買二手房時,需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制,主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況;2、購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn);3、注意優(yōu)先購買權(quán)問題;等等。”如果去看房的時候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中,因為根據(jù)法律的規(guī)定,承租人享有優(yōu)先購買權(quán),所以這時候如果要買的話,承租人就需出具一份"放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)"書面承諾。也就是說,小A購買此類房子時,請注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)書才好。在你有買房意向之前一定要對房屋產(chǎn)權(quán)要核實,因為根據(jù)規(guī)定,房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。房屋登記在夫妻雙方名下,但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程中,由于房價上漲,出賣方反悔,夫妻二人唱雙簧,以不知情起訴,要求確認(rèn)合同無效,那么這時購房者你就比較麻煩了。因此,為了避免日后這些麻煩事,在簽約時要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場。另外還有一種情況,就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時一定要去核查房主的真實性,別搞得最終房財兩空了。

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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領(lǐng)取的工資、獎金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營,得到的財產(chǎn);知識產(chǎn)權(quán)的收益;通過繼承或贈與得到的財產(chǎn),如房屋等;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn);雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財產(chǎn)
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      江蘇在線咨詢 2022-02-14
      為了使簽訂的合同能夠正常履行,不出現(xiàn)合同糾紛,在簽訂合同之前,首先要審查對方有沒有資格簽訂合同。這要從以下兩方面審查:一是進行資格審查。合同的當(dāng)事人應(yīng)該具備法定資格。如果對方是法人,要審查對方是否具備法人資格。二是審查簽訂人。要審查簽訂人是否有資格。對方如果是法人,要審查簽訂人是否是該法人的法定代表人。按規(guī)定,法人的法定代表人在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)出示身份證明,并且提供法人經(jīng)營范圍和項目的證明。如果是
    • 哪些是預(yù)簽合同,簽訂合同時都需要注意哪些問題
      重慶在線咨詢 2023-07-01
      在簽訂(預(yù)簽)有關(guān)合同文本前,應(yīng)履行充分告知義務(wù),告知借款人(包括共同借款人)、保證人等合同簽約方關(guān)于合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過程中應(yīng)當(dāng)注意的問題等。
    • 夫妻雙方簽訂購房合同問題
      黑龍江在線咨詢 2023-07-08
      一,如果購房合同的買受人是夫妻倆人,那么必須倆人同時簽字,將來房產(chǎn)證也會出兩本,這叫共同共有房產(chǎn)。 二,如果購房合同的買受人是夫妻其中一人,那么買受人簽字就行了,不用配偶簽字了。 三,貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。
    • 簽訂購房合同注意事項, 簽訂購房合同要注意哪些問題, 需要注意什么
      貴州在線咨詢 2022-03-09
      簽訂購房合同的注意事項,簽訂購房合同要注意的問題1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,最好請律師代理或介入并要對合同進行公證,確認(rèn)其法律效力。2、注意使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往
    • 簽訂居間合同要注意哪些?需要一直有簽嗎
      甘肅在線咨詢 2023-05-31
      如前所述,居間人的義務(wù)僅限于報告訂約機會或提供訂約媒介服務(wù)、促成合同成立,居間人促成合同成立后即視為其已完成居間義務(wù),即可收取居間報酬;同時,居間人并不是其所促成合同的當(dāng)事人,既不是該合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者,也不是合同履行的擔(dān)保者或督促者。所以居間人對于合同的履行情況是無法控制的,不能在法律規(guī)定之外加重或延伸居間人的義務(wù)、將合同的履行情況認(rèn)定為居間人能否收取居間報酬的前提條件。同樣,合同提