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居間合同夫妻都需要簽字。當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，按照規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。因此，當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自處分的行為無效。

一、贈與糾紛該如何解決？

要解決贈與糾紛，就應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)贈與的法律規(guī)定，明晰贈與人與受贈者在贈與關(guān)系中的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)，確保贈與行為有法可依、有效履行，確保雙方權(quán)益不受損害，減少或避免誤會和矛盾。如在實施贈與行為時，贈與方只可處分自己所有的財產(chǎn)，涉及夫妻或家庭共有的財產(chǎn)，不論是否登記在個人名下還是由個人保管，都不得擅自贈與他人。未經(jīng)共有人同意的贈送行為侵犯了共有財產(chǎn)權(quán)，該贈與行為無效。在附條件贈與中，作為受贈方，若沒有按約定履行義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與，受贈方應(yīng)當(dāng)返還贈與標(biāo)的物。

二、婚前共同出資買房離婚應(yīng)該給誰呢?

婚前共同出資買房離婚時，如果雙方對該房產(chǎn)有約定的，則按約定處理。

如果沒有約定的，房產(chǎn)登記在一方名下的，則該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方所有。

如果房產(chǎn)那個登記在夫妻雙方名下的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，可按法律規(guī)定分割。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

三、購買二手房應(yīng)注意些什么問題

“應(yīng)當(dāng)注意下列問題：1、購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況；2、購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)；3、注意優(yōu)先購買權(quán)問題；等等。”如果去看房的時候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因為根據(jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，所以這時候如果要買的話，承租人就需出具一份＂放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)＂書面承諾。也就是說，小A購買此類房子時，請注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)書才好。在你有買房意向之前一定要對房屋產(chǎn)權(quán)要核實，因為根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程中，由于房價上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認(rèn)合同無效，那么這時購房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場。另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時一定要去核查房主的真實性，別搞得最終房財兩空了。