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交房時質(zhì)量不合格又不想退房怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 00:25:29 62 人看過

一、交房時質(zhì)量不合格又不想退房怎么辦

針對房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量缺陷以致無法交付使用的情形，以及在已實際接收房屋之后，經(jīng)過權(quán)威檢測機構(gòu)確認其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的確不符合國家規(guī)范標準的情況下，買方有權(quán)主張解除已經(jīng)簽訂的購房合同，并且要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因為房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量直接影響到建筑物的安全性能，如果缺陷問題無法進行有效修復(fù)甚至需要投入超出正常水平的額外費用，此時，買方通?？梢赃x擇行使解除權(quán)，同時要求賣方對因此造成的經(jīng)濟損失進行賠償。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、交房時有質(zhì)量問題可以不接嗎

在接收新房時如發(fā)現(xiàn)其中存在任何質(zhì)量問題，皆有權(quán)拒絕接受。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)開發(fā)商交付新房時必須同時提交《建筑工程竣工驗收備案表》、《商品房質(zhì)量保證書》以及《商品房使用說明書》等三份重要文件，否則消費者有權(quán)拒絕接手該物業(yè)，而由此引起的交付期限延誤等事故，應(yīng)由開發(fā)商自身承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例質(zhì)量》第十六條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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商品房質(zhì)量不合格是否可以退房

若購置的房產(chǎn)在質(zhì)量方面存在嚴重問題，以至于無法滿足正常居住需求時，購買人有權(quán)選擇申請退房。在實際操作過程中，購買人可依據(jù)所簽訂的購房合同，逐條對照合同中的相關(guān)條款，以確定其所購置的房產(chǎn)是否存在相應(yīng)的質(zhì)量問題，進而要求出賣方依法對已發(fā)現(xiàn)的問題進行修復(fù)及相關(guān)損失賠償。如果由于房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未達到合格標準而導(dǎo)致無法按時交付使用，或者即便房產(chǎn)已經(jīng)交付使用，但經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的嚴格檢驗后，確認房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然不符合標準，那么購買人同樣擁有退房的權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請求承擔(dān)

2024-05-07

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房子驗收質(zhì)量不合格怎么收房

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋驗收不合格怎么處理1、小的質(zhì)量瑕疵問題如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范

2023-04-16

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現(xiàn)就遇見到的房子驗收結(jié)果未能達到滿意程度的情況進行分析和區(qū)別對待，主要可分為如下兩個方面：1、若出現(xiàn)的問題僅僅涉及到少量的輕微質(zhì)量瑕疵且這些問題未能危及其主體結(jié)構(gòu)安全性的情形下，那么，作為買受人，您有權(quán)向開發(fā)商提出要求其承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，同時，修復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用以及在修復(fù)過程中所導(dǎo)致的其他損失也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。若您還未正式完成收房手續(xù)，您完全有權(quán)利選擇拒絕收房，直到開發(fā)商妥善解決了所有的質(zhì)量問題為止，然后再行辦理入住手續(xù)。2、然而，如果房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴重的不合格現(xiàn)象，以至于無法交付使用，或者在房屋交付使用后經(jīng)過嚴格的檢驗，發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實屬于不合格的情況，那么，作為買受人，您有權(quán)請求解除合同并且要求開發(fā)商對您的損失進行賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬

2024-05-06

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新房質(zhì)量不合格退房時能否要求房屋差價賠償

一、新房質(zhì)量不合格退房時能否要求房屋差價賠償依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。具體情況分別作不同處理，當事實上合同的履行已不必要或者系因違約方惡意違約導(dǎo)致合同的履行不可能時，對非違約方提出的可得利益損失賠償請求應(yīng)予支持，業(yè)主提出退房時，開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)定給業(yè)主辦理退房手續(xù)，并退還業(yè)主所交納的購房款。在退款過程中，一旦房價上漲，開發(fā)商應(yīng)補齊房屋差價;房價下跌，開發(fā)商應(yīng)按照銀行執(zhí)行的利率結(jié)算利息并退款。對于合同明確約定了違約損害賠償計算標準或者數(shù)額時，即合同雙方對違約金作出明確約定時，不再考慮非違約方提出的可得利益損失賠償請求。二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基

2023-06-15

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房子質(zhì)量不合格怎么辦？在房屋質(zhì)量不合格的情況下，如何保障購房者的權(quán)益

1、如果房子質(zhì)量不合格，我們該怎么辦？1。維修>P>由于主要質(zhì)量問題，如果買方購買的房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量很小，如果通過加固和其他措施可以修復(fù)，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行。合同依法履行義務(wù)又稱合同連續(xù)履行。如果基礎(chǔ)工程的質(zhì)量和房屋的主體結(jié)構(gòu)由實際購買者有很大的問題，且不能通過加固等措施解決，即不能繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同并要求退房。如果買方要求法院終止合同，法院應(yīng)予以支持。如果房屋不合格，無論買受人要求實際修繕還是解除合同（退房），都不影響要求出賣人支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購房人有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況，要求開發(fā)商承擔(dān)返還全部購房款、補償貸款利息、首付定金利息、購房稅費等法律責(zé)任，違約金、違約金等由合同雙方事先約定。違約后，違約金的支付與履行無關(guān)，違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金。4。追究侵權(quán)責(zé)任商品房侵權(quán)責(zé)任是指商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生倒

2023-05-07

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退房合同又不見了怎么辦

一、如果是在中介租的房子一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時候，可以向法院起訴。二、如果是租房東的房子租房子的房子沒有合同不要緊，只要有租金交納證明，押金條，這些都能證明合同的存在。退房合同怎么辦1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：（1

2023-07-21

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框架結(jié)構(gòu)商品房質(zhì)量不合格怎么辦

關(guān)于房屋質(zhì)量問題所覆蓋的范疇，大致可以納入以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行探討：其一在于房屋本身主體結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)嚴重的缺陷，例如建筑結(jié)構(gòu)上的炸裂、外觀展現(xiàn)出明顯的傾斜狀況甚至導(dǎo)致整體崩塌等極端情況；其二即對在日常生活過程中的居住和實際運用性能產(chǎn)生嚴重影響的質(zhì)量問題，例如無法滿足日常生活所需的水源供應(yīng)或電源布設(shè)，以及隔音效果未達到相關(guān)行業(yè)標準等問題；最后則涉及到房屋整體耐久性及實用價值的一系列細小但不可忽視的質(zhì)量問題，例如室內(nèi)出現(xiàn)滲漏、地面呈現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，以及墻體表面剝落等情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五

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認房不認貸又不想賣首套房怎么辦

1、將房子過戶給父母或者成年子女：父母和成年子女名下的房產(chǎn)，不計入家庭房產(chǎn)內(nèi)，不會影響認房不認貸對于首套房的界定。因此，在已有房產(chǎn)的情況，可以將名下的房產(chǎn)過戶給父母或者成年子女，然后再去貸款買房，這樣就可以享受首套房的利率和首付比例。一般來說，可以通過買賣程序或贈予程序過戶房產(chǎn)，兩者各有優(yōu)劣，建議綜合考量。2、讓父母或成年子女申請房貸：如果父母或成年子女名下在擬購房地?zé)o房，且征信良好、具備還貸能力，那么也可以讓父母或者子女申請房貸，這樣也能享受首套房的貸款政策。等待房貸結(jié)清后，在讓父母或者成年子女將房產(chǎn)過戶給用戶即可。3、異地買房：對于因工作、學(xué)習(xí)等原因需要搬遷至其他地區(qū)，且在新地區(qū)無自有住房的，在認房不認貸的政策下，完全可以保留首套房，不會影響在新地區(qū)貸款買房對首套房的認定。這是因為認房的是帶有區(qū)域性質(zhì)，而非看用戶在全國范圍內(nèi)的房屋套數(shù)。4、申請公積金貸款：如果實在不想承擔(dān)二套房的高利率

2024-01-10

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房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格怎樣確認不合格的房

一般情況下，所謂主體質(zhì)量不合格包括三種情況：第一種情況是房屋交付前未經(jīng)驗收；第二種情況，雖然交付前已經(jīng)驗收，但驗收不合格。根據(jù)法律規(guī)定，房屋竣工交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格的應(yīng)當簽署質(zhì)量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具批準文件或者許可文件；最后，建設(shè)單位應(yīng)當向工程所在地建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表。對于這兩種情況，需要特別提醒的是，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，至少要求出賣人出示建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理共同出具的《工程竣工驗收報告》和消防驗收證明，檢查工程是否通過驗收。如果賣方不能出示這些文件，說明該項目未經(jīng)驗收或驗收不合格，買方有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由賣方承擔(dān)。出賣人超過約定期限的房屋仍未通過驗收的，買受人可以主張解除合同，要求賠償損失。主體質(zhì)量不合格的第三種情況是

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租房戶不交房租又不退房

一、租房戶不交房租又不退房租房戶不交房租又不退房的，房東可以邀請租客所在單位或居委會敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)；發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責(zé)任，并有權(quán)收回房屋。二、租戶可以享有和業(yè)主一樣的權(quán)利嗎租戶和業(yè)主的權(quán)利是不一樣的。因為業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，租戶只是房屋的實際使用人，其法律地位是不同的，業(yè)主和租戶享有的權(quán)利也會有所不同。根據(jù)《民法典》第二百七十一條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、租房合同違約了怎么辦租房合同違約了，應(yīng)當按照合同約定支付違約金或者賠償損失。根據(jù)《民法典》第五百七十八

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房屋主體質(zhì)量不合格，怎么要求退房的法律規(guī)定

當您遇到房產(chǎn)質(zhì)量存在缺陷的情況時，您有權(quán)請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位進行細致深入的檢驗和檢測。如果經(jīng)過嚴格核實得出了房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果為不合格的結(jié)論，那么您可以據(jù)此向開發(fā)商提出解除房屋購買協(xié)議的申請。對于此種申請，您可以選擇通過郵寄掛號信件方式、發(fā)送傳真或利用電話聯(lián)系等手段與開發(fā)商進行溝通。然而，如果是由于開發(fā)商的過錯而引發(fā)的退房事項，依據(jù)法律規(guī)定，相關(guān)的賠償責(zé)任應(yīng)當全部由開發(fā)商承擔(dān)。例如，若購房合同中有明確列明關(guān)于退房賠償事宜的具體條款，則應(yīng)該按照該條款的約定執(zhí)行。但是，如果合同中所規(guī)定的賠償標準不足以覆蓋您因此次退房帶來的實際經(jīng)濟損失，您還可以根據(jù)實際情況額外提起賠償訴訟來維護自己的權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條的規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人

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我剛買的房，簽合同了又想退房怎么辦

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已

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