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什么情況開發(fā)商無法辦證？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 17:35:28 464 人看過

1、違規(guī)聯(lián)合開發(fā)建房：

聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過程中，因種種原因沒按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊問題。而且聯(lián)建各單位在房屋出售時，對于出現(xiàn)的問題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購房人雖多方奔走仍解決不了問題。

2、不具備開發(fā)和售房資格售房：

這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時行為，對房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并。購房人發(fā)現(xiàn)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問題也就很難解決。

3、建設(shè)單位無證售房：

有些建設(shè)單位在建房時，前期手續(xù)不齊備，沒有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時將證件補齊，不辦理房屋的新建登記，使得購房人無法取得產(chǎn)權(quán)證。

4、購房單位無證售房：

主要指一些單位為解決職工住房而購買的房屋。這些單位在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致買房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

一、開發(fā)商遲延辦證怎么辦

購房者應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同約定的開發(fā)商提交應(yīng)當(dāng)由其提供的辦證資料給房管部門備案的期限(即合同第十五條第一個期限)屆滿之日起每兩年(最好是每23個月)向開發(fā)商寄發(fā)一次索賠函，證明自己一直在向開發(fā)商追討違約金，這樣購房者依法可以得到從上述期限屆滿之日起至向房管部門遞交業(yè)主的辦理房地產(chǎn)資料時止全部的延遲辦證的違約金，否則法院至多僅判決開發(fā)商支付2年的延遲辦證違約金。

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出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過一倍的賠償責(zé)任：已付購房款：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人的，買受人應(yīng)當(dāng)將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。（四）故意將房屋出售給第三人的事實沒有隱瞞。第二，我什么時候可以退房給開發(fā)商。一是實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%；二是開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；三是，開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小和朝向；第四，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就出售房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；第六，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不能或者不能按期辦理；第七，購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，并且合同雙方

2023-05-08

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房產(chǎn)證無法辦下來的情況是什么

房產(chǎn)證無法辦下來的情況，具體如下：1、開發(fā)商五證不全；2、項目仍處于抵押狀態(tài)，這種情況屬于在建工程抵押，一般沒有問題，但如果開發(fā)商不及時還清抵押貸款，抵押就無法解除，房產(chǎn)證也無法辦理；3、工程竣工驗收未通過，工程竣工驗收，表明工程符合交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理房產(chǎn)證的必要條件?！斗康禺a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得登記，并書面通知申請人：1、違反法律、行政法規(guī)的；2、權(quán)屬糾紛尚未解決；3、申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定不登記的其他情形。一、出現(xiàn)以下情況可以申請退房：1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。2、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必

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2023-07-28

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開發(fā)商在什么情況下承擔(dān)違約責(zé)任

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2023-06-10

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2023-05-08

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開發(fā)商交房逾期的賠償情況是什么

開發(fā)商交房逾期的，屬于違約行為，如何賠償根據(jù)違約行為給購房者造成的實際損失確定，這個損失包括合同履行后可以獲得的利益。具體來說就是如果出賣人按期交房，買受人就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益來統(tǒng)一衡量。一、交房實際損失怎么證明根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果合同中對逾期交房違約金未作約定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院在合同未對違約金作出約定的情況下，明確將同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為確定逾期交房給購房者造成的損失賠償額的依據(jù)。之所以如此規(guī)定，是由于同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)與購房者可能遭受的損失存在一種最大程度上的相似性。因為在逾期交房的情況下，購房者通過租用同地

2023-06-26

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什么情況之下開發(fā)商構(gòu)成延期交房

一、什么情況之下開發(fā)商構(gòu)成延期交房關(guān)于商品房交付延期問題，分為兩種不同類型的延期狀況：第一種是由于工程進(jìn)度延遲或政府部門相關(guān)手續(xù)的處理效率較低導(dǎo)致的交付階段的拖延；另一種是非正常延期，這主要源自于房地產(chǎn)開發(fā)商財務(wù)狀況相對疲軟，或是政府手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)了法律糾紛以至于無法順利進(jìn)行等復(fù)雜原因所造成的無法按時完成交房任務(wù)。在第一類正常延期交付的情境下，若由于情勢變動或不可抗力因素所引發(fā)的交付延遲，開發(fā)商將有資格獲得豁免權(quán)，即無需承受因交付延期而產(chǎn)生的違約責(zé)任；然而，除此類特殊情況外，無論開發(fā)商延期交付原因如何，均需對其行為負(fù)責(zé)，購房者有權(quán)向開發(fā)商追索相應(yīng)的違約責(zé)任并提出賠償請求。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告

2024-07-11

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開發(fā)商導(dǎo)致小區(qū)房產(chǎn)證無法辦理

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)樓盤被法院查封開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)或者沒有完成竣工備案工作等。濟(jì)南一小區(qū)天然氣安裝夭折或因開發(fā)商施工方糾紛濟(jì)南章丘某某花園小區(qū)的業(yè)主入住一年多了，眼巴巴盼著供暖，但卻遲遲沒能供上。現(xiàn)在非但暖氣不熱，做飯也沒法做，因為小區(qū)的天然氣也沒有開通?，F(xiàn)在，小區(qū)居民終于盼到安裝天然氣了，管道也裝好了，可施工人員正在施工的時候，卻被一群來路不明的人硬生生給趕走了。媒體來到某某花園小區(qū)，小區(qū)總共是三棟樓，100戶業(yè)主。他們都希望春節(jié)前能夠用上天然氣?？墒侨?xì)夤镜墓ぷ魅藛T才施工了三天就被趕走了。具體是什么原因，小區(qū)業(yè)主并不是很清楚。據(jù)居民們猜測，來的人應(yīng)該是建筑方的人。業(yè)主們聽說，是開發(fā)商欠施工方的錢，

2023-07-10

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房產(chǎn)開發(fā)商無法完成證書寫作怎么辦？

1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：（1）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。（2）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。買房子開發(fā)商跑路了怎么辦買的房子開發(fā)商跑了，可以通過以下方法解決：1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協(xié)商解決；2、到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息。開發(fā)商跑了房貸的處理方式：開發(fā)商跑了房貸得繼續(xù)還，房子成了爛尾樓與銀行房

2023-07-03

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房產(chǎn)證是否會因開發(fā)商離開而無法辦理？

首先要看開發(fā)商的手續(xù)辦理到哪個階段。一般合同會約定開發(fā)商交房90天后要辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)規(guī)定房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購房人無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記，2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的時候找不到開發(fā)商。所以開發(fā)商跑了之后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證一般開始辦理到拿到產(chǎn)證也是要一個月左右的時間。如果是開發(fā)商代辦需要你簽一個委托書，同時你要將維修基金的繳款憑證、契稅的繳款憑證，代辦費、工本費、印花稅的相關(guān)費用一并交給開發(fā)商就行了，辦好了直接到開發(fā)商去領(lǐng)產(chǎn)證就行了。對于委托開發(fā)商代辦必須簽署委托代辦協(xié)議。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能

2023-07-02

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開發(fā)商無證交房是否合法?

我們分別于1999年與某房產(chǎn)公司簽訂了預(yù)售合同，合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2000年8月以前將符合交付使用條件（取得《交付使用許可證》或《大產(chǎn)證》）的商品房交付給我們。然而2000年3月，開發(fā)商在水、電、煤均未開通情況下讓我們簽了《房屋交接書》。直到2000年12月26日，開發(fā)商才取得新建住宅交付使用許可證；2001年7月3日才取得大產(chǎn)證。當(dāng)我們向開發(fā)商主張延期交房違約金時，開發(fā)商卻說交房時間是2000年3月，并要我們支付房屋使用費。請問開發(fā)商的行為是否合法？讀者美好家小業(yè)主李先生等李先生：按照合同約定，開發(fā)商2000年3月的交房是無效行為。根據(jù)《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》，未經(jīng)有關(guān)部門審核并頒發(fā)《住宅交付使用證》，開發(fā)商不得把商品房交付購房者。你們未曾與開發(fā)商就符合法律規(guī)定的房屋辦理交房手續(xù)，所以你們可以向開發(fā)商主張從2000年8月至現(xiàn)在為止的違約金。此外，開發(fā)商向你們要求房屋

2023-05-22

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開發(fā)商延期交房什么情況下可以退房

一、開發(fā)商延期交房什么情況下可以退房開發(fā)商延期交房可以退房的情況如下：1.開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的。2.開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的。3.延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。二、開發(fā)商延期交房賠償是怎樣的開發(fā)商延期交房的賠償是約定優(yōu)先，沒有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不

2023-04-25

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什么情況下業(yè)主無法去辦理房產(chǎn)證

一、無法辦理房產(chǎn)證的情況有哪些1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;6、樓盤被法院查封;7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;10、開發(fā)商不及時辦理大確權(quán);11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);13、房屋契稅尚未繳納;14、公共維修基金尚未交付;15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;16、個別購房者

2023-05-03

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開發(fā)商能免責(zé)是哪些情況

1、約定的免責(zé)事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責(zé)事由，以及責(zé)任范圍，延期交房時間長短。2、法定的免責(zé)事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。3、是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。4、如果是購房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認(rèn)為是

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