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如何處理開發(fā)商無法支付退房費用的情況？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 09:00:46 175 人看過

起訴退房開發(fā)商沒錢的問題，分兩種；1、假如當(dāng)事人只是繳納了定金并且簽訂購買協(xié)議的，在購買協(xié)商上是有明確條款說明定金不予退還的。但是開發(fā)商同意退還的，可以退還；2、假如當(dāng)事人繳納了房款并且簽訂了商品房購買合同的，那么房款開發(fā)商是沒有權(quán)利不退還的，雙方可以先進行協(xié)商，協(xié)商不一致并且開發(fā)商蓄意不退款的，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟。

起訴債務(wù)人沒錢怎么辦

1、盡量協(xié)商解決，對方應(yīng)當(dāng)依照法院判決履行義務(wù)。

2、對方拒不履行判決的，可以向法院申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行其可執(zhí)行財產(chǎn)。

3、如果對方確無償還能力、無可執(zhí)行財產(chǎn)，那么法院只能裁定中止執(zhí)行，待中止執(zhí)行情形消失后，即對方有償還能力后再向法院申請恢復(fù)執(zhí)行。

法院強制執(zhí)行程序

第一步：申請

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。

第二步：法院受理

當(dāng)事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。

第三步：申請復(fù)議

當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起10日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

第四步：向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知

執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行。

第五步：采取強制措施

采取強制執(zhí)行措施時，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場的有關(guān)人員簽名或者蓋章。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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