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違反規(guī)定出租房屋怎么解決

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 11:35:07 120 人看過

租了法律禁止出租的房屋租賃合同無效。法律禁止出租的房屋有：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未取得共有人、抵押權(quán)人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標準的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

出租房屋如何避免法律糾紛

出租房屋避免法律糾紛應(yīng)注意查驗承租方的有效身份證明，了解承租方工作內(nèi)容、房屋使用人數(shù)；

定期查看房屋的基本情況，排除違法情況；

明確約定物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用的交付；

注意房屋租賃期限最長不得超過0年。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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房東違反合同，將租賃房屋出售

在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如承租人不主張購買，買賣不破租賃，出租人對自己的房屋享有處分的權(quán)利，可以在租賃期間將出租房屋賣給其他人，買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。購房者要繼受出租人的義務(wù)，在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。房子賣了宅基地歸誰？房屋轉(zhuǎn)讓，但是宅基地的所有權(quán)并沒有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以宅基地依舊屬于農(nóng)村集體組織所有；同時由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當屬于被轉(zhuǎn)讓人所有?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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出租期間出售房屋是否違反合同

一、出租期間出售房屋是否違反合同出租期內(nèi)出售房子不是違約。租客可以就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購房的可以繼續(xù)履行該租房合同，買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，房東侵犯租客優(yōu)先購買權(quán)的需要承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋出租合同要注意什么房屋出租合同需要注意以下幾點：1．租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認是否有權(quán)利租賃房屋；2．房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居??；3．房東應(yīng)該預(yù)留租客的身份證

2023-09-12

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房東以違建房進行出租怎么解決

如果是違建房出租則租賃合同是無效的，由于出租行為并沒損害國家、集體和他人的利益，租賃人使用了所以人所有的房屋，故租賃人支付使用費，其標準應(yīng)以房管部門規(guī)定的數(shù)額為準，不應(yīng)以雙方約定的租金計算。法院應(yīng)當向房產(chǎn)管理機關(guān)提交司法建議書，對違章建筑收其所有人進行整改處罰。一、國有土地使用權(quán)租賃期限規(guī)定時間是多久國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限?，F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風險。而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：第八十二條擅自

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出租人未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當承擔賠償責任。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定的，或者房屋不按照合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，應(yīng)當負責維修；承租人有權(quán)要求違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當承擔賠償責任。承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。使用不當造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當負責恢復(fù)原狀或者賠償損失。違反監(jiān)視居住權(quán)怎么辦？違反監(jiān)視居住的規(guī)定如下：（1）在監(jiān)視居住期間逃跑的；（2）以暴力、威脅方法干擾證人作證的；（3）毀滅、偽造證據(jù)或者串供的；（4）在監(jiān)視居住期間又進行犯罪活動的；（5）實施其他嚴重違反《刑事訴訟法》第七十七條規(guī)定的行為，情節(jié)嚴重的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定

2023-07-01

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房屋出租方法怎么規(guī)定的

1、租賃期限不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。2、承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)。3、承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。一、租賃車輛起火滅失承租人是否應(yīng)擔責根據(jù)法律規(guī)定承租人對于租來的車輛有妥善保管的義務(wù)，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。承租人既然承租了租賃物并實際占用并控制，就應(yīng)當妥善保管租賃物，如果因為承租人保管不善致使車輛因火滅失的，承租人應(yīng)當承擔損害賠償責任。如果車輛是因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；而且因為承租物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、租賃合同當事人有哪些義務(wù)租賃合同當事人中，出租人有交付租賃物；在租賃期

2023-06-25

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合同成立
出租房屋問題解決方案

出租房屋要注意：1、在租房簽合同時，要檢驗對方的身份證件，看房東和租房者是否一致；2、還要看清楚簽合同的日期以及房租到期的時間，要在合同中寫明房東提前終止合同如何賠償?shù)葐栴}；3、在租房時，還要仔細檢查房屋質(zhì)量問題，避免出現(xiàn)安全隱患。出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院要確定履行合同的承租人。出租房屋房東應(yīng)該注意什么問題出租房屋房東應(yīng)當注意對房客進行篩選，盡量將房子租給有正當職業(yè)、有修養(yǎng)的人。房東要核實房客身份房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下，避免案犯入住?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)

2023-07-04

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法律綜合知識
打隔斷出租房屋是否違反相關(guān)法律法規(guī)

一、打隔斷出租房屋是否違反相關(guān)法律法規(guī)打隔斷出租房屋是違反相關(guān)法律法規(guī)的。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定，出租人將原有房屋擅自改變其使用用途進行隔斷，會存在極大的安全隱患以及防災(zāi)隱患，此類隔斷房是不能出租的。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、房屋租賃合同糾紛解決流程房屋租賃合同糾紛解決流程如下：1．協(xié)商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。2．由居委會或其他第三人幫忙調(diào)解。3．可以通過調(diào)解解決糾紛爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4．民事訴訟解決問題。若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起

2023-11-15

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租房出租合同有沒有規(guī)定，出租房屋怎么樣嗎

如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風險的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)，對租金，租賃期限加以明示。如果出租人利用租賃合同的缺陷，如未約定是否容許轉(zhuǎn)租，將租賃房屋轉(zhuǎn)租，并套取了押金，履約保證金，轉(zhuǎn)讓費，以及房租差價。當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人或轉(zhuǎn)租人，出租人或轉(zhuǎn)租人實際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當然不會輕易騰房給房東，而房東理所當然地要收回房屋，此種利益沖突無法調(diào)和，只有訴諸法律。因此，應(yīng)慎重對待出租房屋合同。一、二房東租房合同有效嗎這實際上是對轉(zhuǎn)租合同效力認定的一個問題。對于此問題不能簡單的一概而論，應(yīng)該從不同的角度進行分析。轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當符合以下幾個條件：1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2、經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以

2023-03-16

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房屋轉(zhuǎn)租擅改用途違反約定解除合同

租賃房屋約定只能經(jīng)營燈具、家具，承租人卻擅自轉(zhuǎn)租給他人開發(fā)廊、游戲廳，結(jié)果被房主告上法庭。12月14日，江西省遂川縣人民法院對這起租賃合同糾紛案進行了一審宣判，判令解除原告姜淑英與被告尤海南簽訂的房屋租賃協(xié)議及補充協(xié)議，被告在2010年9月30日前騰空租賃房屋返還原告。2006年8月24日，原告姜淑英與被告尤海南簽訂租賃協(xié)議書，約定原告將其臨街面商居樓房第二層租給被告經(jīng)營，被告在租賃期間只能經(jīng)營燈具、家具行業(yè)，不可經(jīng)營卡拉OK、發(fā)廊、迪廳、游戲廳及其他任何違法行業(yè)，不可在該房從事賭博等違法行為，也不可擅自轉(zhuǎn)租他人，租賃期從2006年10月1日起至2009年9月30日止，年租金1.1萬元。合同簽訂后，原告依約交付房屋給被告使用，被告亦按約定在該房經(jīng)營家具業(yè)務(wù)。2008年3月23日，雙方又簽訂補充協(xié)議，約定將租賃期限延至2011年4月3日，年租金1.2萬元，1年給付1次，其余條款不變。2009

2023-06-10

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出租房屋期間違反法律規(guī)定的承租人，需不需要承擔違約責任？

承租人利用承租房屋進行違法活動的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人在租賃期間的違法行為違反了租賃物的正當使用是違約。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定承擔違約責任。因此，出租人可以終止合同，并依據(jù)租賃合同要求承擔賠償責任。違法行為的構(gòu)成要件為違法行為的構(gòu)成要件一般包括：1、違法者必須具有法定責任能力或法定行為能力。2、違法一般必須有行為人的故意或過失。原則上，由于過錯，才構(gòu)成違法行為。但沒有過錯，法律規(guī)定應(yīng)承擔法律責任的，仍應(yīng)承擔。3、必須是違反法律規(guī)定的行為。4、違法必須是在不同程度上侵犯法律上所保護的社會關(guān)系的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租

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如果租賃違建房之前，出租人未告知房屋真實情況，那么可以要求出租人退回租金并賠償損失，出租人不愿意承擔責任時，可以向法院起訴。如果出租人已如實告知相關(guān)情況，那么只能由承租人自己承擔。一、房屋租賃合同無效有何法律后果房屋租賃合同相關(guān)情況如下：1、房屋租賃合同無效，當事人要求按照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)當予以支持；2、承租人經(jīng)出租人同意裝修的，租賃合同無效時，未形成附著的裝修材料。出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除；3、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，人民法院不支持以承租人未經(jīng)同意請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的。二、單方面終止租賃合同應(yīng)承擔違約責任嗎單方面終止租賃合同應(yīng)承擔違約責任。租賃合同未約定違約責任的，應(yīng)當賠償出租人的損失。出租人的損失是合同剩余期間無法出租造成的租金收入損失。也就是說，如果房屋

2023-06-28

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常平:一違反出租屋管理規(guī)定承租人被治安拘留

常平鎮(zhèn)一直以來非常重視出租屋管理工作，特別是要求屋主要做到持證經(jīng)營，加強做好租住人員的造冊登記工作，但是個別屋主或承租人員不理會政府部門三令五申，違反出租屋管理規(guī)定，6月26日下午，土塘派出所采取行動，對麥元村違反出租屋管理規(guī)定的承租人黃某作出治安拘留處理。被處于治安拘留的黃某是江西省人，去年7月份開始在麥元村承租出租屋，黃某承租的出租屋共有58間，其中12間作為臨時出租，其余的46間以月租或其他方式進行出租，由于一直以來都是處于無證經(jīng)營，同時將出租屋租給一些無身份證人員居住，不按出租屋管理規(guī)定對租住人員進行登記造冊，造成租住人員復(fù)雜，嚴重違反了出租屋管理規(guī)定，擾亂了社會治安秩序，土塘派出所根據(jù)《中華人民共和國治安處罰法》的相關(guān)規(guī)定，對黃某作出了治安拘留10日和罰款500元的處理。據(jù)公安部門人員介紹，今后將不斷加強對出租屋主和承租人員的檢查工作，對違反規(guī)定的屋主和承租人員將按規(guī)定進行嚴肅處

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網(wǎng)友未來：最近，我發(fā)現(xiàn)租客將我的房屋分割并外租給其他人。租賃合同上寫明不能群租?，F(xiàn)我跟租客正協(xié)商解除合約，他不同意，還說自己只是跟人合租并不算群租。請問，我該怎么解決這個問題?江西一信律師事務(wù)所潘紅衛(wèi)律師：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。按照你說的情況，合同里面約定不能群租，那么租客群租的行為屬于違約，也符合解除合同的條件，你可到法院起訴要求解除合同，要求他搬走。

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