商業(yè)貸款利息怎么算，每年利息要多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-24 08:31:23
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一、商業(yè)貸款利息怎么算，每年利息要多少
計算方法分兩種：
（1）定期計息。定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式＝計息積數(shù)×（貸款年利率÷360）。
（2）逐筆結(jié)息。逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。
貸款利息＝貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）。
二、商業(yè)貸款的利息的政策變化
1、優(yōu)惠利率調(diào)至八五折。房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調(diào)至30％，之前90平方米首付20％的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此心照不宣。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。
2、首付50％、利率上浮1.1倍。2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸細(xì)則于2010年7月份進(jìn)入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房；對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50％、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
三、商業(yè)貸款申請材料答疑
網(wǎng)友提問：
申請商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？
律師回答：
借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：
2、職業(yè)和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；
4、占房價款30％的首期付款證明；
5、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。
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