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離婚協(xié)議書寫房子歸未成年的孩子沒有過戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-31 04:54:33 415 人看過

一、離婚協(xié)議書寫房子歸未成年的孩子沒有過戶

未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，離婚不過戶無法擁有產(chǎn)權(quán)。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。房產(chǎn)過戶給孩子是要滿足具體條件的：

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、離婚協(xié)議約定房子歸孩子，怎么過戶

我國法律規(guī)定，公民有處理自己財產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。需要有如下手續(xù)：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書；身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈與書及公證書；有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國民法典》二百二十條

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

三、沒有結(jié)婚證但是有孩子離婚孩子怎么去判

（一）同居發(fā)生在1994年《婚姻登記辦法》公布實施以前，此時按事實婚姻處理，這種情況除非雙方愿意補(bǔ)辦結(jié)婚登記，否則只能到人民法院起訴，不能到婚姻登記部門辦理協(xié)議離婚。

（二）同居發(fā)生在1994年《婚姻登記辦法》公布實施以后，這種情況不屬于事實婚姻，屬于非法同居，不存在離婚的問題。

不符合事實婚姻要件的或是不愿補(bǔ)辦的，則是同居關(guān)系，無需通過民政部門或者法院解除關(guān)系，自行解除即可。如果對同居財產(chǎn)分割有爭議，也可以向法院起訴。

子女撫養(yǎng)權(quán)的確定，遵循以下原則和方法：

首先，由雙方協(xié)商確定；

其次，協(xié)商不成的，法院判定原則是：

1、兩周歲以下的子女。一般兩周歲以下的孩子都會判決給女方。

2、兩周歲以上八周歲以下的子女。對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：

（1）已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的；

（2）子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的；

（3）無其他子女，而另一方有其他子女的等。

3、八周歲以上的子女。未成年子女滿八周歲的，父母雙方對撫養(yǎng)權(quán)發(fā)生爭執(zhí)時，一般應(yīng)該考慮該子女的意見。

《民法典》第一千零八十四條

父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。

離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。

已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實意愿。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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法律綜合知識
判決書上寫房子歸孩子所有，能過戶嗎

判決書上寫房子歸孩子所有，能過戶。當(dāng)事人應(yīng)向法院提出過戶申請，由執(zhí)行法官出具協(xié)助申請通知單，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、協(xié)助申請通知單、房子核檔證明、判決書等材料到房管局提交申請辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另

2024-07-27

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婚房
協(xié)議離婚房子給孩子但未過戶有效嗎，協(xié)議離婚房產(chǎn)歸女方，離婚后男方不配合辦理過戶咋辦

一、協(xié)議離婚房子給孩子但未過戶有效嗎協(xié)議離婚房子給孩子但未過戶有效。只要離婚協(xié)議書是符合雙方真實意愿和法律規(guī)定的都有效。根據(jù)《民法典》第一千零七十六條的規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。二、協(xié)議離婚房產(chǎn)歸女方，離婚后男方不配合辦理過戶咋辦協(xié)議離婚房產(chǎn)歸女方，離婚后男方不配合辦理過戶可以通過以下途徑解決：1.以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。2.離婚時，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證

2023-06-25

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法律綜合知識
離婚協(xié)議寫了但是房子沒過戶有效嗎

一、離婚協(xié)議寫了但是房子沒過戶有效嗎離婚協(xié)議寫了但是房子沒過戶不一定有效。離婚協(xié)議有效并且離婚后生效的，那么房子沒過戶也是有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、離婚協(xié)議的性質(zhì)是什么樣的雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書是辦理離婚登記的必備材料，因此，我國法律上不承認(rèn)口頭離婚協(xié)議。但對于離婚協(xié)議而言，書面形式應(yīng)僅指離婚協(xié)議書，不應(yīng)包括信件，更不應(yīng)包括數(shù)據(jù)電文，特別是電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。這是因為離婚協(xié)議是登記離婚的必備法律文件，婚姻登記機(jī)關(guān)需要對此進(jìn)行審查，而審查則須以離婚協(xié)議有形且符合形式和內(nèi)容的要求為條件，而離婚協(xié)議書則完全符合這些要求。從離婚協(xié)議的內(nèi)容上看，包括三項主要內(nèi)容，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等。其中自愿離婚即雙方自愿解除

2023-03-25

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法律綜合知識
離婚協(xié)議房子歸女方但未過戶，協(xié)議是否生效

離婚協(xié)議書在男女雙方完成婚姻登記機(jī)關(guān)的離婚登記流程或者經(jīng)由法院判決文書確認(rèn)起效之后生效實行，生效之后，其對于雙方均具有著不可忽視的法律效力和約制之力。若離婚協(xié)議中明確規(guī)定了房產(chǎn)應(yīng)屬女方所有，盡管房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)尚未完成，但這并不影響到離婚協(xié)議所具備的法定效力。然而，假如離婚以后有任何一方以離婚協(xié)議存有欺詐行為、受脅迫等為理由提起司法訴訟，法院將會依法予以受理。若經(jīng)審理查明，離婚協(xié)議的確是在受欺騙或者受到強(qiáng)迫之下簽署成立的，則該協(xié)議將被判定為無效條約?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各

2024-07-25

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