房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效會(huì)發(fā)生什么

2022-04-12 294

普法內(nèi)容

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，出賣(mài)方需將購(gòu)房款返還給受讓方，受讓方需將房屋返還給出賣(mài)方。若房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的原因是一方存在過(guò)錯(cuò)，則過(guò)錯(cuò)方需要向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟(jì)損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)則應(yīng)該各自承擔(dān)責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后有溯及力，即合同自始無(wú)效，所有法律關(guān)系都應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；三、以合法形式掩蓋非法目的；四、損害社會(huì)公共利益；五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2021-03-05 221
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么法律效力，哪些房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的如下：一、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,否則屬于無(wú)效合同。二、限制

2021-01-14 222
買(mǎi)賣(mài)合同間隔多久房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無(wú)效的情形有：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；（三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或

2021-02-12 215

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效日期是什么合同無(wú)效的情況
房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的日期一般是合同成立之日，有其他約定生效條件的，按約定。合同無(wú)效的情形如下：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三

2023-02-18 15,340
無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有
無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果： ①出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 ②有過(guò)錯(cuò)的

2022-05-02 15,340
哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦
一、哪些情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效在房屋買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)事人“簽訂”無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：（一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。即房屋買(mǎi)賣(mài)的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情

2023-01-19 15,340
無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)產(chǎn)生哪些后果
無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，

2022-05-19 15,340

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下：1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；4、違背公序良俗的的合同無(wú)效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外，以合

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買(mǎi)賣(mài)房屋合同有什么要注意
簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那么簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律保護(hù)的。比如說(shuō)集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其次簽訂房

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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李慧律師

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效會(huì)發(fā)生什么