房東不退租房押金的處理方式： 1、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴； 2、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的； 3、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。 一、交租房押金要注意的事項有： 1、租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚。租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。 2、為避免糾紛，押金條款應詳細。為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是針對于租房押金的詳細說明租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月；房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發(fā)票等。 3、房屋設施無毀損的話，押金應全額退還。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。 二、押金和定金的區(qū)別有： 1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔保，定金是金錢擔保； 2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預先支付的特點，而定金需要在履行前交付； 3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人，而定金是當事人之間的擔保； 4、交付上后的所有權的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權，接收人只是臨時占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時候所有權轉(zhuǎn)移至接收人； 5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定，從當事人的約定，并且可以高于價款，而定金為20%的數(shù)額，并且不能高于標的物價款； 6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則，交付人不履行義務，無權收回押金，接收人不履行合同，不承擔雙倍返還的責任，而定金則適用定金罰則。 綜上所述，房東不退租房押金的處理方式有租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴；如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的；當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持等。交租房押金要注意的事項有租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚；為避免糾紛，押金條款應詳細；房屋設施無毀損的話，押金應全額退還。