一房二賣(mài)司法解釋是怎樣的

2022-04-12 804

普法內(nèi)容

一房二賣(mài)是指訂立了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將房屋出賣(mài)給其他人。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)以登記為要素。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定，如果購(gòu)買(mǎi)人不能取的房屋所有權(quán)，可以要求解除合同，要求賣(mài)房人返還購(gòu)房款及利息和承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

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一房二賣(mài)起訴書(shū)是怎樣書(shū)寫(xiě)的？可以解釋?zhuān)?/a>
民事起訴狀原告：張，身份證號(hào)碼住址聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：，律師事務(wù)所律師，電話(huà)：被告：李，身份證號(hào)碼，住址聯(lián)系電話(huà)：訴訟請(qǐng)求： 1、判令被告與原告解除《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》 2、判令被告返還原告支付的定金元人民幣及利息 3、判令被告支付原告房產(chǎn)轉(zhuǎn)

2024-06-07 23

二手房買(mǎi)賣(mài)的法律解釋

二手房買(mǎi)賣(mài)的法律解釋?zhuān)?1、二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是指買(mǎi)受人通過(guò)支付房款、賣(mài)受人將房屋交付給買(mǎi)受人并辦理過(guò)戶(hù)登記的行為； 2、二手房是在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記、重新上市交易的房地產(chǎn)，包括商品房、允許上市交易的二手公房、

2022-03-26 411

一房多賣(mài)的處理原則和司法解釋

1、已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋

2024-06-12 34

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一房多賣(mài)最高法院如何解釋?zhuān)可唐贩恳环慷噘u(mài)的司法解釋是哪些？
出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所

2022-08-06 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)的司法解釋有哪些，房屋買(mǎi)賣(mài)的司法解釋
請(qǐng)參考下文。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（

2022-08-16 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律解釋是怎樣的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解釋
請(qǐng)參考下文。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（

2022-08-21 15,340
公司法解釋二解讀適用是怎么樣的？
原告提起解散公司訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知其他股東或者由人民法院通知其他股東參加訴訟。其他股東或者有關(guān)利害關(guān)系人可以申請(qǐng)以共同原告或第三人身份參加訴訟。原告不得將其他股東作為被告起訴，否則法院將告知原告變更其他

2023-11-13 15,340

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01:02
組織賣(mài)淫司法解釋
我國(guó)目前現(xiàn)行有效的關(guān)于組織賣(mài)淫罪的司法解釋?zhuān)饕亲罡呷嗣穹ㄔ?、最高人民檢察院于2017年7月發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于辦理組織、強(qiáng)迫、引誘、容留、介紹賣(mài)淫刑事案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中對(duì)于法院、檢察院在辦理組織、強(qiáng)迫、引誘、容留、介紹賣(mài)淫刑

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合同詐騙罪的司法解釋
我國(guó)最高人民法院發(fā)布的的《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)合同詐騙罪的相關(guān)事項(xiàng)作出了規(guī)定，如果具有下面幾種情形之一的，就構(gòu)成了合同詐騙罪： 1、明知沒(méi)有履行合同的能力或者有效的擔(dān)保，采取虛構(gòu)主體、冒用他人名義、使用偽造、變

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假釋在法律上是如何解釋的
根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定，假釋?zhuān)菍?duì)被判處有期徒刑或者無(wú)期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行一定刑期之后，因犯罪分子遵守監(jiān)規(guī)，接受教育和改造，確有悔改表現(xiàn)，沒(méi)有再犯危險(xiǎn)性，且不致再危害社會(huì)，而附條件地將其予以提前釋放的制度。其次，如果犯罪分子

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

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一房二賣(mài)司法解釋是怎樣的