一房多賣的處理原則和司法解釋
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1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。 當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。 2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購房者帶來一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。 所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。
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一房多賣的處理原則： (1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先履行; (2)均未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的優(yōu)先履行; (3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，應(yīng)綜合考慮各買受人付款數(shù)額的多少以及先后、是否辦理網(wǎng)簽、合同成立先后等因素，公平合理地予以確定。
1、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為善意。此情況下，兩個(gè)購房合同均已成立，如第三人出于善意購得且取得房屋所有權(quán)，則享有物權(quán)請求權(quán)可以對抗任何第三人。買受人因未辦理產(chǎn)權(quán)登記只能依合同享有債權(quán)請求權(quán)，他可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任及損害賠償責(zé)任，但無法主張第三人返還房屋并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 2、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為惡意。此情況下，出賣人與第三人惡意串通，故意侵害買受人的債權(quán)，則二者應(yīng)負(fù)共同侵害債權(quán)的責(zé)任，并認(rèn)定出賣人與第三人簽訂的買賣合同無效。 3、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且均為善意。此情況下，買受人和第三人均未取得房屋所有權(quán)，都只能通過債權(quán)方法即依據(jù)我們簽訂購房合同的約定保護(hù)自己權(quán)益，買受人可要求出賣人繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償，第三人在買受人要求繼續(xù)履行合同的情況下可要求出賣人返還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。 4、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且第三人為惡意。此情況下，第三人與出賣人惡意串通簽訂的合同侵害買受人利益，應(yīng)認(rèn)定第三人與出賣人簽訂的合同為無效。
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一房多賣的處理原則是什么一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人
2021.02.06 244 -
一房多賣的處理原則是什么一房多賣的處理原則： 1、優(yōu)先辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記； 2、未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，實(shí)際合法占有房屋優(yōu)先； 3、未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，未合法占有房屋的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮各買受人的付款金額和順序，是否辦理網(wǎng)上簽約，合同成立順序等因素，公平合理地
2022.04.14 2,590 -
一房多賣的處理原則有哪些1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)；2、沒有辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶登記的，買賣合同是具有法律效力的，出賣人將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，
2022.04.12 2,058
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一房多賣的處理原則
一房多賣的處理原則是房屋出賣人需要對不能對其履行義務(wù)的買房人承擔(dān)違約責(zé)任。首先判斷房屋是否變更登記，已經(jīng)登記的受讓人最終購得房屋；如果沒有變更登記，就判斷誰支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的
2022-06-05 15,340 -
一房多賣 的處理原則
一房多賣的處理原則是房屋出賣人需要對不能對其履行義務(wù)的買房人承擔(dān)違約責(zé)任。首先判斷房屋是否變更登記，已經(jīng)登記的受讓人最終購得房屋；如果沒有變更登記，就判斷誰支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的
2022-06-10 15,340 -
一房多賣處理原則
一房多賣的處理原則是：不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)的買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并依據(jù)規(guī)定進(jìn)行賠償。如果開發(fā)商一房二賣會(huì)被處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買
2022-06-06 15,340 -
處理一房多賣的司法解釋是什么？一房多賣怎么處理的法律依據(jù)？
1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。
2022-07-31 15,340
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組織賣淫司法解釋我國目前現(xiàn)行有效的關(guān)于組織賣淫罪的司法解釋，主要是最高人民法院、最高人民檢察院于2017年7月發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于辦理組織、強(qiáng)迫、引誘、容留、介紹賣淫刑事案件適用法律若干問題的解釋》，其中對于法院、檢察院在辦理組織、強(qiáng)迫、引誘、容留、介紹賣淫刑
4,697 2022.04.17 -
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一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17
