一房多賣(mài)如何處理

2022-04-17 1,421

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一房多賣(mài)的處理辦法： 1、一房多賣(mài)屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對(duì)于一房多賣(mài)的商家，可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，且以登記為生效要件。因此，未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人，可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。合同訂立后，出賣(mài)人又將房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致造成原來(lái)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、損害自己利益，可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人拒絕賠償?shù)模芎Ψ娇梢砸婪ㄆ鹪V至人民法院。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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如何處理一房多賣(mài)的情況？
一房多賣(mài)的處理是： 1.買(mǎi)方屬于有效合同當(dāng)事人的，有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋； 2.買(mǎi)方屬于可撤銷(xiāo)合同當(dāng)事人和無(wú)效合同當(dāng)事人的，有權(quán)要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，進(jìn)行不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

2021-01-16 70
中介把房子一房多賣(mài)了，一房多賣(mài)應(yīng)當(dāng)如何處理的？
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失． “一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房

2024-05-29 23
如何預(yù)防一房二賣(mài)一房二賣(mài)該如何處理
想要有效防止一房二賣(mài)，買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。并且在買(mǎi)房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。一房二賣(mài)的處理方式： (1)兩份合同均未辦理登記的，簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行。 (2)兩份合同均未

2021-02-16 278

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如何防止一房二賣(mài)一房二賣(mài)是如何處理
一、對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理： 1．在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)

2022-11-07 15,340
賣(mài)出多套房如何處理
及時(shí)向開(kāi)發(fā)商了解情況，并可向主管部門(mén)投訴，或者直接向開(kāi)發(fā)商提起訴訟。要追究開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的違約責(zé)任，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同。因一房多賣(mài)而解除購(gòu)房合同的，購(gòu)房者除了請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，

2022-11-13 15,340
什么情況屬于一房多賣(mài)？一房多賣(mài)的情況該如何處理?
房子擁有兩個(gè)主人。 1、賣(mài)方是否實(shí)際將房屋交付給買(mǎi)方如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買(mǎi)方，且買(mǎi)方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣(mài)方履行了合同，應(yīng)考慮支持買(mǎi)方的實(shí)際履行請(qǐng)求; 2、買(mǎi)方是否已全額支付房款如果買(mǎi)

2023-04-08 15,340
一房二賣(mài)怎么處理如何預(yù)防一房二賣(mài)
兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。1）買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易

2023-12-22 15,340

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01:02
賣(mài)房人死亡的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理
出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，但是賣(mài)房人死亡的話(huà)，這時(shí)候買(mǎi)房人仍然可以選擇與買(mǎi)房人的繼承人進(jìn)行協(xié)商，或者向人民法院提起訴訟的方式，解決雙方之間存在的糾紛。如果雙方事先訂立了仲裁協(xié)議的話(huà)，買(mǎi)房人仍然可以與賣(mài)房人的繼承人，通過(guò)仲裁的方式解決糾紛。但是需

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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)如何辦理
由于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶(hù)口的村民；其次，由于一戶(hù)只能擁有一個(gè)農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購(gòu)買(mǎi)宅基地。再次，所購(gòu)買(mǎi)的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過(guò)農(nóng)村的村民委員會(huì)的討論決

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逾期交房如何處理方法
在實(shí)際的生活中，買(mǎi)了房屋就希望能夠盡快的交付房屋，但是開(kāi)發(fā)商往往由于各種原因會(huì)逾期交付房屋，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)遇到了開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么首先要了解清楚逾期交房的原因到底是什么。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，那么購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商要求支付逾期交付房

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李加剛律師

江蘇和舟律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng)：合同糾紛、刑事辯護(hù)、婚姻家庭

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一房多賣(mài)如何處理