一房多賣(mài)的處理原則有哪些

2022-04-12 2,058

普法內(nèi)容

1、已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)；2、沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶登記的，買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力的，出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付房款和利息、賠償損失等。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

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一房多租如何理賠一房多租的處理原則一房多租
在“一房多租”的情況中往往各承租人均主張履行合同，因?yàn)樽赓U的房屋只有一個(gè)，最終也只能有一份合同得到履行。故在租賃房屋時(shí)，承租人應(yīng)盡可能的審慎，核查相關(guān)情況：核查出租人是否有合法的出租權(quán)，即出租人是否為出租房屋的產(chǎn)權(quán)人或是否經(jīng)產(chǎn)權(quán)人委托出租房

2020-10-21 268
一房多賣(mài)的解決原則是什么
在實(shí)踐中，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求高額利潤(rùn)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后又將同一商品房出賣(mài)，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能按照約定取得房屋，這也就是一房多賣(mài)的情形，那么一房多賣(mài)的處理原則是怎樣的呢？首先，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不

2024-06-04 42
一事不再罰原則的原則要求有哪些
“一事不再罰”原則是法理學(xué)上的概念，是指對(duì)違法行為人的同一個(gè)違法行為，不得以同一事實(shí)和同一依據(jù)，給予兩次以上的同種類(lèi)處罰。理解這一概念需要注意以下幾點(diǎn)：第一，同一個(gè)違法行為是指一個(gè)獨(dú)立的違法行為而非一類(lèi)違法行為。第二，同一個(gè)違法行為在

2021-05-28 42

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怎樣防止房東一房多賣(mài)？遇到一房多賣(mài)的處理原則？
一房多賣(mài)會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡

2023-03-31 15,340
買(mǎi)房遇到一房多賣(mài)，那一房多賣(mài)處理原則是怎樣樣規(guī)定的
這是開(kāi)發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。 1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如

2023-04-03 15,340
一房多賣(mài)原則的是什么？
一房多賣(mài)的處理原則是：不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，并依據(jù)規(guī)定進(jìn)行賠償。如果開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)會(huì)被處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)

2022-05-12 15,340
人民法院的一房多賣(mài)原則
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以

2022-08-21 15,340

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01:06
合同履行的基本原則有哪些
合同履行基本原則包括全面履行原則、誠(chéng)信履行原則和保護(hù)生態(tài)環(huán)境原則。根據(jù)我國(guó)民法典合同編的相關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人在履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面地履行自己的義務(wù)，同時(shí)要遵循誠(chéng)信原則，盡到相應(yīng)的通知、協(xié)助和保密等義務(wù)。并且在合同的履行過(guò)程中還要

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01:03
專(zhuān)利侵權(quán)判定原則有哪些
專(zhuān)利侵權(quán)的判定原則，包括全面覆蓋原則和等同原則。首先，全面覆蓋原則是一個(gè)最基本的原則，它指的是被訴侵權(quán)產(chǎn)品或方法，具備專(zhuān)利權(quán)利要求的每一項(xiàng)特征，缺一不可。在全面覆蓋原則下，如果被訴侵權(quán)產(chǎn)品或方法所擁有的特征，甚至多于專(zhuān)利權(quán)利人的產(chǎn)品所擁有的

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00:49
建設(shè)工程合同簽訂的原則有哪些
建設(shè)工程合同在簽訂的過(guò)程之中需要遵循一些原則。第1個(gè)原則就是平等原則，第2個(gè)原則是自愿原則。雙方必須要在平等自愿的基礎(chǔ)上簽署。第3個(gè)原則是公平原則，雙方必須要公平合理的確定各方的權(quán)利義務(wù)，不能夠顯失公平。第4個(gè)原則是誠(chéng)信原則，雙方應(yīng)該誠(chéng)實(shí)守

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

王勇律師

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一房多賣(mài)的處理原則有哪些