商品房預(yù)售條件有什么

2022-04-16 469

普法內(nèi)容

商品房預(yù)售即樓花買(mǎi)賣(mài)，需要滿(mǎn)足：1.土地使用權(quán)的出讓金已經(jīng)完成交付，并且拿到使用權(quán)證書(shū)；2.有工程規(guī)劃的許可證；3.按預(yù)售商品房計(jì)算統(tǒng)計(jì)，投入建設(shè)的金額達(dá)到工程總投資的25%以上，而且有明確的施工進(jìn)度和交付日期時(shí)間；4.已經(jīng)向縣以上房產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)預(yù)售登記手續(xù)，并且拿到預(yù)售許可證明。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件
依照《城市商品房預(yù)售管理方法》相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件包括： 1、已交付全數(shù)土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按進(jìn)行預(yù)售的商品房計(jì)算，已投入工程建設(shè)總投資的25％以上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建

2022-09-29 219
預(yù)售商品房在什么條件下可以轉(zhuǎn)讓
預(yù)售商品房在竣工交付、買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情形下，可以轉(zhuǎn)讓。《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品

2020-02-11 129
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)符合什么條件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)符合以下條件： 1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2、按照土地管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全

2020-11-18 66

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商品房預(yù)售要什么條件，商品房預(yù)售法律有何規(guī)定？
商品房預(yù)售要什么條件，對(duì)于商品房預(yù)售法律有何規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售條件作出如下規(guī)定： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)管理法根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)有償

2022-10-29 15,340
商品房預(yù)售的條件是什么, 商品房預(yù)售要符合什么條件才可以進(jìn)行預(yù)售
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算

2022-03-14 15,340
商品房預(yù)售的法定條件是什么？商品房預(yù)售的法定條件是什么？有哪些
商品房預(yù)售的法定條件是什么？商品房預(yù)售的法定條件如下：（l）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入

2022-03-14 15,340
什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售要符合什么條件？需要符合的條件有哪些
商品房預(yù)售，也稱(chēng)樓花買(mǎi)賣(mài)，是指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法將其正在建設(shè)中的商品房在竣工驗(yàn)收前預(yù)先出售給買(mǎi)受人，由購(gòu)房者按合同約定支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)企業(yè)按合同約定交付商品房的行為。商品房預(yù)售的實(shí)質(zhì)是房

2022-02-15 15,340

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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面

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預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效
訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害

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00:57
商品房交付要符合哪些條件
房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付商品房的最基本條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

羅丹律師

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商品房預(yù)售條件有什么