商品房產(chǎn)權(quán)到期該如何辦

2022-04-12 690

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商品房產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)指的是所有權(quán)，所有權(quán)是歸所有權(quán)人永久持有的，沒有期限，不會(huì)到期。會(huì)到期的是土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)依賴于土地使用權(quán)，在我國實(shí)行國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證兩證合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證之前，一套房屋有上述兩個(gè)證件，分別代表了房屋所有權(quán)人持有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。土地使用權(quán)的期限根據(jù)土地性質(zhì)的不同而各不相同，商品房所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為居住用地，其他例如工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地不允許開發(fā)建設(shè)住宅商品房。商業(yè)用地可用于開發(fā)商業(yè)公寓，其土地使用權(quán)年限為四十年，商業(yè)公寓不同于住宅商品房，商業(yè)公寓不能落戶、不能適用居民供水供電。居住用地的使用權(quán)年限為七十年，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，否則將被國家無償收回。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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到期后的商品房產(chǎn)權(quán)怎么辦呢
商品房產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。除此以外，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

2021-04-29 139
商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理，商品房到期怎么辦
年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格

2024-06-02 71
商品房屋產(chǎn)權(quán)到期如何解決呢，有哪些規(guī)定
土地使用權(quán)到期的，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

2024-04-16 34

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商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，商品房產(chǎn)權(quán)過期怎么辦，商品房產(chǎn)
目前，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2022-08-30 15,340
商品房到期40年產(chǎn)權(quán)如何續(xù)期
1、商品房40年產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金進(jìn)行續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商業(yè)、旅游、娛樂用地全國都統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。 2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)

2022-11-13 15,340
70年產(chǎn)權(quán)商品房，到期時(shí)如何變更產(chǎn)權(quán)
商品房70年到期，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格水平自動(dòng)更新土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)為70年，房屋所有權(quán)為永久性，無到期問題。

2021-12-12 15,340
新建商品房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理，如何辦理，新建商品房產(chǎn)權(quán)證該如何辦理
新建商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當(dāng)事人需提交的材料（一）賣方（房地產(chǎn)商）1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）；2、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同；3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人資格證明、法定代

2022-02-10 15,340

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購買商品房如何維權(quán)
購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費(fèi)者

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期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦
期房開發(fā)商跑了，購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購房者可以憑工商部門出具

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現(xiàn)在二手房產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦
我國《民法典物權(quán)編》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限屆滿可以自動(dòng)續(xù)期，原產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變，無須房屋所有人再次購買。二手房雖然是通過他人轉(zhuǎn)讓取得，但是基于合法轉(zhuǎn)讓行為并經(jīng)房屋管理部門登記之后，二手房已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓到購買者名下。此時(shí)該二手房在法律上統(tǒng)一適用建設(shè)用地使

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