什么是大產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房

2022-04-12 3,574

普法內(nèi)容

大產(chǎn)權(quán)房，指的是經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法登記，并頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋。而小產(chǎn)權(quán)房，指的是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，或者因產(chǎn)權(quán)瑕疵無法公開銷售的房屋。造成小產(chǎn)權(quán)房的原因主要是房屋所在土地未辦理國有土地使用權(quán)或繳納土地出讓金，或房屋建設(shè)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。無論是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，都不是法律概念，而是日常生活和社會(huì)實(shí)踐中一種約定俗成的稱謂，因此并沒有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆啥x。現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的涵蓋范圍也沒有統(tǒng)一意見和認(rèn)識(shí)。但社會(huì)普遍認(rèn)同在集體土地上建成的房子如果進(jìn)行出售，即屬于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榧w土地的所有權(quán)人是所在集體，集體以外的人無權(quán)使用集體土地，即使購買了集體土地上蓋房屋，也無法取得合法的產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。《城市房地產(chǎn)管理法》第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

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什么叫小產(chǎn)權(quán)房呢什么又是大產(chǎn)權(quán)房呢
通俗點(diǎn)的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政

2024-05-19 32
大小產(chǎn)權(quán)的含義大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分
大產(chǎn)權(quán)房有就是有房產(chǎn)證的房屋，可貸款，交易受保護(hù)，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也就是房屋所有權(quán)人具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，可以合法的進(jìn)行二手房交易，并且大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的

2020-06-09 100
小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
很多人都會(huì)說，小產(chǎn)權(quán)房去哪里貸款最合適，其實(shí)針對(duì)于不同的分期付款和現(xiàn)在的貸款條件來說，能更應(yīng)該注重對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的購買，那么今天我們就給大家講一講，當(dāng)我們?cè)谶x擇到這樣的一種房子進(jìn)行購買的過程中，首先就應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻的針對(duì)我們所需要的一些環(huán)境來進(jìn)

2024-06-19 42

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房子是買來大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)
國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)形式中沒有個(gè)人、大小產(chǎn)權(quán)劃分，這都是民間的叫法。 1、以土地劃分為國有土地和集體土地，集體土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以產(chǎn)權(quán)擁有比例分為全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)也是不能上市交易

2022-05-25 15,340
50年產(chǎn)權(quán)房屬于小產(chǎn)權(quán)嗎？什么是大產(chǎn)權(quán)什么是小產(chǎn)權(quán)?
50年產(chǎn)權(quán)房如果是綜合用地性質(zhì)的話，屬于大產(chǎn)權(quán)房，如果是不是綜合用地性質(zhì)的話，就屬于小產(chǎn)權(quán)房了，一般大產(chǎn)權(quán)房的住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)為40年，50年的只有綜合性質(zhì)的。

2022-10-25 15,340
如何區(qū)別大產(chǎn)權(quán)房, 小產(chǎn)權(quán)房, 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房, 到底有什么區(qū)別
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)

2022-02-27 15,340
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村

2021-05-30 15,340

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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)

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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通

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