買二手房房主違約怎么辦

2022-04-17 1,093

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購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15999150472852745663.html">買賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣方應(yīng)賠償買方損失。購買二手房，房主違約后，買方可向房主發(fā)出書面催告函，要求其繼續(xù)履行合同或者按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果在催告的期限內(nèi)房主拒不承擔(dān)義務(wù)的，建議買方準(zhǔn)備好買賣合同、催告函件、賣方身份證件、買賣合同約定的房屋的查冊資料等證據(jù)，并起草起訴狀，向法院起訴，要求賣方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

《合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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買二手房賣方違約怎么賠償二手房違約賠償
在房屋簽訂合同時(shí)候，賣方出現(xiàn)違約的行為，并且想要終止合同，買方也同意終止合同的前提下，那么雙方就可以進(jìn)行協(xié)商解除購房合同，在法律上是允許的，那么違約金可以按照雙方的協(xié)商進(jìn)行賠償給買方即可。

2021-02-23 451
買二手房，房東違約拖延不過戶，買主怎么維權(quán)？
協(xié)商不成，建議您通過訴訟方式解決，要求對方履行過戶義務(wù)。

2024-05-27 32
買二手房，違約人違約可以主張定金嗎
二手房買方違約可以不還定金。當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙

2021-10-13 438

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二手房買家違約怎么辦二手房的違約法律
二手房買家違約的，如果已經(jīng)支付了定金的，賣方可以要求適用定金罰則不返還定金；如果沒有支付定金，或者合同約定了其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，可以要求買方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果買賣合同也沒有約定違約

2023-08-14 15,340
二手房買方毀約不買了,二手房買家違約怎么辦
二手房買賣中買方毀約不買，賣方可向人民法院起訴，請求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、若買賣雙方在房屋買賣合同中約定了具體的違約賠償責(zé)任，且違約責(zé)任沒有過分高于實(shí)際損失的

2022-10-18 15,340
想要購買二手房詢問下二手房主違約違約金怎么算？
1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款 2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走 3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一

2022-07-02 15,340
二手房買房違約應(yīng)該如何辦，我買的房子是二手房，現(xiàn)在賣主違約了
關(guān)于這種問題，可以買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以起訴。

2022-09-03 15,340

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00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方
二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定

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01:06
法院怎么判二手房違約
出現(xiàn)二手房違約時(shí)，法院會(huì)按照房屋買賣合同約定的內(nèi)容和合同履行情況，來判斷違約責(zé)任。通常，沒有在規(guī)定時(shí)間付款的，按沒有支付購房款總額，參照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。沒有在規(guī)定時(shí)間交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間相關(guān)部門公布

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00:54
二手房買方毀約不買了怎么處理
在二手房買賣中，買房毀約拒絕購買的，有以下的解決方法： 1、根據(jù)買賣合同的約定進(jìn)行協(xié)商。這種方式相對方便快捷，無需提起訴訟，協(xié)商后可以自行決定繼續(xù)履行還是解除合同； 2、如果在合同中約定了定金，那么出賣方可以根據(jù)合同的定金條款，對定金不予返

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