房屋查封后該如何處理

2022-04-12 856

普法內(nèi)容

這種情況一般都是購買了房屋卻沒有進(jìn)行買賣合同的備案，導(dǎo)致法院查詢房產(chǎn)信息時(shí)無法了解到房屋已經(jīng)出賣的情況，便將房產(chǎn)作為開發(fā)商的房產(chǎn)進(jìn)行了查封。以上所述的情形，應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理，第一，商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請(qǐng)執(zhí)行異議、解除查封，申請(qǐng)執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請(qǐng)書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料；第二，若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無法通過執(zhí)行異議申請(qǐng)解除查封，買受人要求辦理過戶登記的請(qǐng)求將無法得到法院支持，因此，此種情況下，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同，要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金，應(yīng)注意及時(shí)申請(qǐng)法院采取保全措施，對(duì)開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第一條異議人提出執(zhí)行異議或者復(fù)議申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明具體的異議或者復(fù)議請(qǐng)求、事實(shí)、理由等內(nèi)容，并附下列材料：1、異議人或者復(fù)議申請(qǐng)人的身份證明2、相關(guān)證據(jù)材料3、送達(dá)地址和聯(lián)系方式。

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怎樣處理房屋查封
房屋查封分為訴訟階段的查封和執(zhí)行階段的查封，如果是訴訟階段的查封，需要等案件審理結(jié)束后，法院裁定對(duì)房屋進(jìn)行解封。如果是執(zhí)行階段的查封，等判決執(zhí)行完畢后，可以向人民法院申請(qǐng)解封房屋，一般可以由提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人向人民法院提出解除查封申請(qǐng)，或者

2022-04-12 515
房屋被查封后房租該給誰
1、只有在房屋在被查封時(shí)已經(jīng)過戶，才能夠構(gòu)成善意獲到，這時(shí)你能夠獲到房屋的所有權(quán)，法院對(duì)原房主的債主的異議應(yīng)當(dāng)予以駁回。 2、但是，若房屋無過戶，那么，你僅享有對(duì)原房主的債權(quán)（即要求過戶的權(quán)利），不享有房屋的所有權(quán)，通常而言，這種情況不能解

2024-06-20 46
房屋拆遷補(bǔ)償如何查封
1、找法官出具判決生效證明。 2、寫執(zhí)行申請(qǐng)書，馬上立案執(zhí)行。 3、法院會(huì)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，送達(dá)給拆遷辦，讓他們把拆遷款在判決金額內(nèi)的數(shù)額不要給對(duì)方。如果拆遷辦已經(jīng)給了錢給對(duì)方，可以讓其提供銀行賬戶，凍結(jié)或者直接劃轉(zhuǎn)。房屋征收是國家對(duì)非

2021-06-07 70

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法拍房后查封查封處理后如何才能過戶
需要結(jié)合具體的案情來分析，必要時(shí)建議介入

2022-09-24 15,340
房屋查封不給處理，該怎么辦？
自己買的房子，產(chǎn)權(quán)證還沒辦完，卻發(fā)現(xiàn)房子被法院查封了。很多業(yè)主得知這種情況后，憤怒卻不知所措。為什么他們的房子會(huì)被別人查封？自己買的房子被查封后該怎么辦？這種情況一般是買房但沒有備案買賣合同，導(dǎo)致法院

2021-11-25 15,340
如何解決房屋查封
自己購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理完，卻發(fā)現(xiàn)房子被法院查封，很多業(yè)主了解到這種情況后，滿腔怒火卻不知所措，為什么自己的房子會(huì)被別人查封呢?自己購買的房子被查封后該如何處理呢? 這種情況一般都是購買了房

2022-12-04 15,340
法院查封后仍然查封的房屋的，對(duì)于繼承的法院會(huì)如何處理
首先，由于唐生查封在先，對(duì)房屋有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。呂生與陳生的協(xié)議并不能作為優(yōu)先受償?shù)囊罁?jù)。其次，既然房屋還未過戶給陳生，那么房屋在法律上仍然屬于呂生，法院查封屬于呂生的房屋是錯(cuò)誤的。第三，呂生可以

2022-01-07 15,340

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刑事案件查封的房產(chǎn)怎么處理
在刑事案件中，公安機(jī)關(guān)可以根據(jù)偵查犯罪的需要，依法查封涉案的房屋，查封期限不得超過二年。但是如果查封期限屆滿，公安機(jī)關(guān)經(jīng)審批可以再續(xù)封一次。并且，查封涉案房屋的偵查人員不得少于二人，持偵查人員工作證件和相關(guān)法律文書，通知有關(guān)當(dāng)事人、見證人到

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法院查封房子3年查封期過了怎么辦
法院查封房子3年查封期過了，可以繼續(xù)申請(qǐng)查封。人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不可以超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不可以超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不可以超過三年。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長期限的，人民法院需要在查封、扣押、凍結(jié)期

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房產(chǎn)查封六年還可以續(xù)封嗎
房產(chǎn)查封六年還可以續(xù)封。一般情況下，房產(chǎn)是不可以一直被查封。如果房產(chǎn)被查封，那么查封期限通常是不可以超過三年。但是房產(chǎn)可以被多次查封，但是不能夠被同時(shí)查封。也就是說，房產(chǎn)被查封也是需要有先后順序的，只有當(dāng)前一個(gè)被解除查封，才可以查封下一個(gè)，

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