買二手房買到已抵押房屋該如何處理

2022-04-17 387

普法內容

關于買二手房買到抵押房屋如何處理的問題，需要區(qū)分具體情況討論。一是受讓人即買方和抵押權人均知情的，那么房屋買賣和合同有效，依法具有約束力。雙方應當按照合同約定行使權利和履行義務。二是抵押權人或者受讓人不知情的，在這種情況下買賣合同不具有法律效力。此時受讓人可以要求賣方返還房款，賠償損失等。

我國《擔保法》相關規(guī)定，第四十九條抵押權的效力對抵押物處分權的影響抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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2022-04-12 951
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2020-07-20 160
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二手房抵押房屋買賣流程是： 1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察； 2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手

2024-06-06 49

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2023-02-20 15,340
二手房抵押貸款合法嗎買房如何避免選到已設立抵押的二手
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2021-11-06 15,340
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如果是正常的正規(guī)的抵押貸款的話，產權證上會有蓋章的，也會標明抵押的銀行，金額，時間等詳細信息。倘若您還是不放心，可以遵循下面的方法去查詢： 1、去查詢的地方不是建委，是房產住宅局的檔案信息。或者您直

2022-07-31 15,340
買二手房，賣家房屋抵押了。
可以要求賣家雙倍返還定金。具體可以來電詳談。

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在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時候，當事人各方往往不能夠自行協(xié)商達成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔

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