買二手房買到房屋是已抵押的解決方法是什么

2022-04-12 951

普法內(nèi)容

關(guān)于買二手房無已經(jīng)是抵押的解決辦法問題，已經(jīng)訂立合同的情況下，需要判斷合同是否具有效力。若在購買時(shí)不知情，因此損害了自己權(quán)益的，可以主張合同無效，不具有法律約束力。之后可以要求賣方返還購房款、賠償相應(yīng)的損失。若購買前知情且告知了抵押權(quán)人，那么合同依法有效成立。轉(zhuǎn)讓房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。主債務(wù)得到清償后，債務(wù)消滅，抵押權(quán)也因此消滅。此時(shí)獲得的所有權(quán)是沒有義務(wù)負(fù)擔(dān)的。

我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，第四十九條抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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買二手房買到已抵押房屋該如何處理
關(guān)于買二手房買到抵押房屋如何處理的問題，需要區(qū)分具體情況討論。一是受讓人即買方和抵押權(quán)人均知情的，那么房屋買賣和合同有效，依法具有約束力。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。二是抵押權(quán)人或者受讓人不知情的，在這種情況下買賣合同不具有法律

2022-04-17 387
買房發(fā)現(xiàn)是已抵押房屋應(yīng)該如何解決
關(guān)于買房發(fā)現(xiàn)是抵押房屋應(yīng)該如何解決的問題，若雙反已經(jīng)訂立了房屋買賣合同，根據(jù)具體情況判斷合同是否具有效力。首先如果在訂立合同之前已經(jīng)作為受讓人已經(jīng)知曉了房屋上具有抵押權(quán)的情況，且征得了抵押權(quán)人同意的，合同有效。合同有效的情形下，在抵押權(quán)沒有

2022-04-16 666
購買已抵押房屋的防范方法
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)

2024-04-26 33

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已抵押的房屋買賣的前提是什么
已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣?！吨腥A人民共和國》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)

2022-09-03 15,340
在買二手房的時(shí)候，房屋買賣中買方將房屋抵押如何辦？
如果是正常的正規(guī)的抵押貸款的話，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有蓋章的，也會(huì)標(biāo)明抵押的銀行，金額，時(shí)間等詳細(xì)信息。倘若您還是不放心，可以遵循下面的方法去查詢： 1、去查詢的地方不是建委，是房產(chǎn)住宅局的檔案信息?；蛘吣?/p>
2022-07-31 15,340
買二手房，賣家房屋抵押了。
可以要求賣家雙倍返還定金。具體可以來電詳談。

2022-10-29 15,340
抵押房屋買賣條件是什么，如何購買抵押房屋
根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押

2022-04-04 15,340

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01:02
買賣房屋的流程是什么
買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗(yàn)。買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)等問題。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂

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有抵押的房子能買嗎
可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人

6,361 15,340
00:54
二手房買方毀約不買了怎么處理
在二手房買賣中，買房毀約拒絕購買的，有以下的解決方法： 1、根據(jù)買賣合同的約定進(jìn)行協(xié)商。這種方式相對方便快捷，無需提起訴訟，協(xié)商后可以自行決定繼續(xù)履行還是解除合同； 2、如果在合同中約定了定金，那么出賣方可以根據(jù)合同的定金條款，對定金不予返

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