買房發(fā)現(xiàn)是已抵押房屋應(yīng)該如何解決

2022-04-16 666

普法內(nèi)容

關(guān)于買房發(fā)現(xiàn)是抵押房屋應(yīng)該如何解決的問(wèn)題，若雙反已經(jīng)訂立了房屋買賣合同，根據(jù)具體情況判斷合同是否具有效力。首先如果在訂立合同之前已經(jīng)作為受讓人已經(jīng)知曉了房屋上具有抵押權(quán)的情況，且征得了抵押權(quán)人同意的，合同有效。合同有效的情形下，在抵押權(quán)沒(méi)有消除時(shí)，取得的房屋還是抵押物，抵押權(quán)人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。反之，受讓人不知情或者抵押權(quán)人不知情的，合同無(wú)效。受讓人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

我國(guó)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，第四十九條抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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買二手房買到房屋是已抵押的解決方法是什么
關(guān)于買二手房無(wú)已經(jīng)是抵押的解決辦法問(wèn)題，已經(jīng)訂立合同的情況下，需要判斷合同是否具有效力。若在購(gòu)買時(shí)不知情，因此損害了自己權(quán)益的，可以主張合同無(wú)效，不具有法律約束力。之后可以要求賣方返還購(gòu)房款、賠償相應(yīng)的損失。若購(gòu)買前知情且告知了抵押權(quán)人，那

2022-04-12 951
什么是指房屋質(zhì)押，應(yīng)該如何解決？
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明3、具有良好的的信息記錄和還款意愿4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定

2024-05-12 28
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何解決
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市房地產(chǎn)抵押規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保的債權(quán)的處理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償

2024-06-02 47

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房屋抵押已還清,如何解除抵押登記
當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予

2022-10-17 15,340
如何將按揭貸款的房屋再抵押？按揭貸款的房屋再抵押？應(yīng)該如何解決
如何將按揭貸款的房屋再抵押？1、個(gè)人解決方法。若是您打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿著抵押后的貸款還親友，做投資。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸

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抵押的房屋遭遇拆遷要求重新設(shè)定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

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根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押

2022-04-04 15,340

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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書(shū)面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果

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在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)

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住宅房產(chǎn)如何抵押
住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國(guó)法律明確規(guī)定了，抵押貸款

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