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房東如何單方解除租房合同

房東如何單方解除租房合同

2022-04-12 526
普法內(nèi)容
一般情況下在雙方協(xié)商一致的情況下,可以解除合同。若雙方在合同中約定了合同解除條件,發(fā)生了合同解除事由時(shí),可以解除合同。一方當(dāng)事人違反合同約定,不履行自己主要債務(wù),或者不履行債務(wù)構(gòu)成根本違約的,另一方當(dāng)事人可以主張解除合同?;蛘呔哂蟹ǘㄊ掠蓵r(shí),可以主張解除合同。只有在符合上述條件時(shí),可以主張解除合同。在租賃合同解除之后,根據(jù)履行 情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
我國《合同法》相關(guān)規(guī)定,  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。   當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。   第九十四條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: ?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的; ?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); ?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;  (五)法律規(guī)定的其他情形。   第九十五條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。   法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。   第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。   法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。   第九十七條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
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