如何區(qū)別預(yù)售合同和購(gòu)房合同

2022-04-11 1,639

普法內(nèi)容

房屋預(yù)售合同和商品房買賣合同是兩種不同的合同形式，二者區(qū)別主要有以下4方面： 1、簽訂的時(shí)間不同：前者簽訂時(shí)，一般尚有部分合同條款不明確，而后者簽訂時(shí)所有的權(quán)利義務(wù)明確，可以對(duì)照履行. 2、合同的性質(zhì)不同：前者不需要以交付房屋為必要條件，而后者交付房屋和支付房款是雙方當(dāng)事人的主要合同義務(wù)，需要實(shí)際履行。 3、簽訂的目的不同：前者在簽訂時(shí)存在事實(shí)或法律上的障礙，暫時(shí)無(wú)法訂立買賣合同，事先對(duì)當(dāng)事人加以約束，而后者則是確立雙方權(quán)利義務(wù)，直接具備履行的內(nèi)容。 4、違約后果不同：前者違約只能要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，而后者違約除了要求承擔(dān)違約責(zé)任外，還可以要求繼續(xù)履行合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》 1、第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 2、第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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房屋購(gòu)買合同，和房屋預(yù)售合同是什么區(qū)別
商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售

2024-06-06 37
正式合同和商品房預(yù)售合同有區(qū)別嗎
商品房預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說(shuō)白了是合同?！渡唐贩抠I賣合同》是正式的合同。

2020-05-13 239
法律規(guī)定上的預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別?。?/a>
你定房的時(shí)候簽定的是預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒(méi)有關(guān)系。其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同一般拿這個(gè)合同去房管局備案等，都是購(gòu)房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣在辦理房產(chǎn)證

2024-06-26 26

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購(gòu)買預(yù)售房合同
后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決： 1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁； 2.由人民法院裁判；本合同正本一式四份，甲乙

2022-08-27 15,340
商品房認(rèn)購(gòu)書與預(yù)售合同什么區(qū)別
一、商品房認(rèn)購(gòu)書是買房合同嗎商品房認(rèn)購(gòu)書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知，一般來(lái)

2022-10-30 15,340
2022年商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書的區(qū)別在哪
區(qū)別如下： 1、法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。 2、本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正

2022-11-19 15,340
網(wǎng)簽合同和預(yù)售合同有哪些區(qū)別的
預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同有以下區(qū)別：（一）預(yù)售合同房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工; （二）預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買者只是按

2022-05-23 15,340

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認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同區(qū)別
今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同的區(qū)別認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別：第一，認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買賣關(guān)

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購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別
購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買

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訂車合同和購(gòu)車合同的區(qū)別
訂車合同和購(gòu)車合同的區(qū)別主要在于性質(zhì)不同。 1、訂車合同本質(zhì)屬于意向書，指的是當(dāng)事人雙方或多方之間，在對(duì)購(gòu)買車子正式簽訂條約、達(dá)成協(xié)議之前，表達(dá)初步設(shè)想的意向性文書； 2、購(gòu)車合同屬于正式的合同，對(duì)雙方購(gòu)車的款項(xiàng)、交付、違約責(zé)任、后期質(zhì)保等

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

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