自建房買賣法律認(rèn)不認(rèn)可

2022-04-12 381

普法內(nèi)容

對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣作出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件： 1.農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員； 2.受讓人沒有其他房產(chǎn)； 3.該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 4.房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

《中華人民共和國土地管理法》第三十八條農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

二手房買賣登完記可以不賣嗎，法律上如何認(rèn)定
二手房買賣登完記可以不賣，但需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買房人可以要求賣房人在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣房人及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣房人仍未履行的買房人可以主張解除合同，由賣房人無條件退還所有購房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償

2024-06-04 24
房屋買賣可以司法確認(rèn)嗎
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)爭議事宜，您有權(quán)向法院提出申請(qǐng)并進(jìn)行司法裁定。在這種情況下，您作為申請(qǐng)人可以選擇向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤粫嫔暝V狀，以此來尋求法院對(duì)此項(xiàng)房產(chǎn)所有權(quán)的最終裁決和確認(rèn)司法確認(rèn)這一制度，主要針對(duì)的還是那些涉及到廣泛民事權(quán)利以及義務(wù)關(guān)系的各

2024-04-22 37
農(nóng)村自建房屋買賣可以嗎？這樣做合法不？
所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人

2024-05-24 39

專業(yè)問答更多>>

自建房屬于房屋產(chǎn)權(quán)買賣法律承認(rèn)的范圍嗎
自建的房屋買賣法律是否認(rèn)可需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況確定，如果是違法違規(guī)建筑就是不認(rèn)可的；宅基地房屋賣給非集體組織成員也是不認(rèn)可的。只有符合法律規(guī)定的房屋買賣，法律才會(huì)認(rèn)可。

2022-06-08 15,340
自建房在法律上承認(rèn)嗎？
自建房買賣法律是否認(rèn)可要看情況。由于自建房買賣涉及到宅基地的轉(zhuǎn)讓，一般情形下，農(nóng)村自建房買賣是無效的，但如果買受人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則不一定無效?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定，農(nóng)村村民宅基

2022-07-11 15,340
自建自建的房子買賣有法律保障嗎
自建的房屋買賣法律是否認(rèn)可需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況確定，如果是違法違規(guī)建筑就是不認(rèn)可的；宅基地房屋賣給非集體組織成員也是不認(rèn)可的。只有符合法律規(guī)定的房屋買賣，法律才會(huì)認(rèn)可。

2022-06-10 15,340
賣房法律是不是承認(rèn)買賣權(quán)的法律規(guī)定
回遷房買賣在法律上是允許的。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》

2022-10-17 15,340

法律短視頻更多>>

01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)
農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；

2,439 15,340
00:50
違建房買賣合同糾紛法院受理嗎
發(fā)生違建房屋買賣合同糾紛的，只要符合法律規(guī)定的起訴的條件的，法院就會(huì)立案受理。根據(jù)我國法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利，符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人。起訴條件一般有以下的四個(gè)： 1、原告必須是和事

822 15,340
01:16
法律上認(rèn)可事實(shí)婚姻嗎
目前法律是不承認(rèn)事實(shí)婚姻的?，F(xiàn)行法律是不認(rèn)可事實(shí)婚姻的，因?yàn)槊穹ǖ渲惺菦]有關(guān)于事實(shí)婚姻的相關(guān)的規(guī)定的，只是司法實(shí)踐中還會(huì)出現(xiàn)事實(shí)婚姻，對(duì)于民法典之前認(rèn)可的事實(shí)婚姻關(guān)系，現(xiàn)行法律是按照同居關(guān)系進(jìn)行處理的，但是需要注意的是，如果是同居的一方已經(jīng)

1,525 15,340