預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別如下： 1、定義不同。預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過程中，房子還沒有建造好而簽訂的合同。購房合同是指房子已經(jīng)建造好了，通過樓盤銷售而簽訂的合同； 2、風(fēng)險(xiǎn)不同。簽訂預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當(dāng)中，具有不可預(yù)見性，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。商品房是已經(jīng)建造好的房子，相對(duì)來說會(huì)更為保險(xiǎn)。 一、違反預(yù)售合同的處理方法如下： 1、要看合同對(duì)違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計(jì)算違約金。這個(gè)約定有可能是一個(gè)具體的金額，也可能是一個(gè)違約金的計(jì)算方式都可以； 2、如果合同對(duì)違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因?yàn)閷?duì)方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個(gè)損失的金額就是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金； 3、如果說守約方的損失不好計(jì)算，那么也可以按照違約方因?yàn)樗倪`約所得到的利益，這個(gè)他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來進(jìn)行計(jì)算。 二、買房子的手續(xù)如下： 1、根據(jù)自身需求及資金情況，了解房屋情況，確定購買的房屋； 2、就房屋的價(jià)款等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商； 3、達(dá)成一致后，簽訂書面購房合同； 4、按照合同繳納房款； 5、賣方交付房屋后，辦理登記手續(xù)。 綜上所述，預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別有定義不同。預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過程中，房子還沒有建造好而簽訂的合同。購房合同是指房子已經(jīng)建造好了，通過樓盤銷售而簽訂的合同；風(fēng)險(xiǎn)不同。簽訂預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當(dāng)中，具有不可預(yù)見性，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。商品房是已經(jīng)建造好的房子，相對(duì)來說會(huì)更為保險(xiǎn)。