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*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。
無權(quán)處分合同的效力。根據(jù)民法典的規(guī)定，在權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人取得處分權(quán)之前，無權(quán)處分他人財產(chǎn)的買賣合同屬于效力未定的合同。按照效力未定法律行為的一般理論，權(quán)利人拒絕追認或者無處分權(quán)人確定無法取得標的物所有權(quán)的，該無權(quán)處分合同自始無效。這
無權(quán)處分合同的效力為合同有效。因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。若是構(gòu)成善意取得要件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。
無權(quán)處分買賣合同經(jīng)所有權(quán)人同意有效。第三人未經(jīng)房屋所有權(quán)人的授權(quán)用其名義簽訂買賣合同進行物權(quán)處分與收益所產(chǎn)生的一切后果由第三人承擔，合同對房屋所有權(quán)人不發(fā)生法律效力。
在法律上，無權(quán)代理和無權(quán)處分是兩個不同的概念。代理權(quán)是指行為人接受委托人的委托，以委托人的名義從事民事法律活動的資格，是一種權(quán)限或者說法律地位，而不是一項民事權(quán)利。處分權(quán)是指財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在法律規(guī)
無權(quán)處分的就是無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，并與相對人訂立轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同。無權(quán)處分行為，是指無處分權(quán)人以自己的名義就他人的權(quán)利標的所為的處分行為。第五十一條【無處分權(quán)人訂立的合同】無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)
相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認被代理人未作表示的，視為拒絕追認合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利撤銷應(yīng)當以通知的方式作出
無權(quán)處分都是效力待定，是你理解上出了問題買賣合同解釋的第三條針對的是這樣的情況:比如某人打算收購一套房產(chǎn)，于是你知道了，你先跟這個人簽了合同，說我這房子賣給你，然后你事后才偷偷跑去找房主把房子買過來，
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宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強制性規(guī)定，應(yīng)當被認定為無效的合同，這時候推定雙方都對合同的無效事由存在法定的過錯，因此當事人應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的過錯責任。這主要因為，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
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無權(quán)處分人代理權(quán)利人與他人簽訂合同，屬于我國民法總則中規(guī)定的無權(quán)代理行為。無權(quán)代理簽訂的合同，通常屬于效力待定的合同。如果權(quán)利人對該合同進行追認，則合同有效；如果權(quán)利人不進行追認，或者明確表示不同意無權(quán)處分人簽訂的合同，則合同不發(fā)生法律效力
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房子買賣合同無效處理方式：返還財產(chǎn)；賠償損失。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂之前的狀態(tài)；返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還；沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當依照責任大小、輕重各自承
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