因房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費(fèi)不合法，原因具體如下： 1、因?yàn)榘磿r(shí)按量繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的一項(xiàng)法定的義務(wù)，不因不正當(dāng)?shù)脑蚓芙^繳付； 從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。 2、房屋質(zhì)量的問題，應(yīng)當(dāng)又開發(fā)商進(jìn)行解決，當(dāng)事人可以在正常繳納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，向開發(fā)商索賠。 屋質(zhì)量問題，是建房開發(fā)商的責(zé)任，物管公司則可協(xié)助業(yè)主要求開發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟(jì)損失，或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。業(yè)主必須意識到維護(hù)合法權(quán)益必須用合法的方式、合法的手段來維護(hù)，法律不允許用非法的方式、非法的手段來維護(hù)合法權(quán)益。 房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主必須選擇正確的方式來維護(hù)自己的權(quán)利。否則不僅不能解決房屋質(zhì)量問題，自己還會(huì)因此承擔(dān)其他責(zé)任。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決： 1、與開發(fā)商協(xié)商 因?yàn)榉课菔菑拈_發(fā)商手里買來的，所以開發(fā)商對房屋質(zhì)量負(fù)有基本的擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住，因此，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。 2、向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴 如果在與開發(fā)商協(xié)商的過程中無法達(dá)成一致，難以解決房屋質(zhì)量問題，那么業(yè)主可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。質(zhì)量監(jiān)督部門會(huì)督促和要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量做出說明，并且要求開發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。 3、向法院起訴 業(yè)主也可以不經(jīng)過協(xié)商和投訴的過程，或者在協(xié)商或投訴無果的情況下，向法院起訴。房屋質(zhì)量問題屬于違約責(zé)任，法律對房屋質(zhì)量問題做出了相應(yīng)的規(guī)定，在符合法律規(guī)定的情況下，購房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。