和朋友合伙買房一方不要了的處理方法如下： 1、自己單獨繼續(xù)履行買賣合同； 2、解除買賣合同。解除買賣合同的，可以和出賣方協(xié)商一致來達成。如果無法達成一致的，則只能違約合同了，如果因為違約而給對方造成損失的，則需要支付損失賠償，賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。 一、買房子辦手續(xù)流程如下： 1、看房選房。購房者在選擇房屋的時候要注意到現(xiàn)場去查看，了解清楚開發(fā)商的實力和口碑是非常重要的。在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區(qū)的質(zhì)量，包括開發(fā)商以往所見小區(qū)以及業(yè)主對開發(fā)商的口碑和開發(fā)商在業(yè)界的名聲等； 2、繳納定金、交首付； 3、簽訂購房合同。在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護買賣雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補充協(xié)議，看其義務(wù)和權(quán)利是否平等； 4、辦理不動產(chǎn)證。在購買房屋之后，購房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，而新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證也是購房中的重要一個環(huán)節(jié)，只有購房者在擁有了不動產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，而不動產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進行辦理的。 二、買房時選樓層需注意以下事項： 1、光線。在挑選樓層時要考慮光線問題，一般光線好的樓層都比較高，低樓層的陽光會被周圍的建筑物遮擋。此外，若樓層過高、角度不對，也會影響陽光的照射； 2、噪聲。噪音會影響人體健康，降低學(xué)習(xí)效率，所以在挑選樓層時最好選擇低樓層的單位，用樹木、隔音板之類的物體來吸收噪音； 3、灰塵。要挑選10層以上的單位，才不會受到灰塵的困擾； 4、視野。從視野上來看，樓層越高視野就越好。 總而言之，要看雙方之間有沒有簽訂的協(xié)議，而且還要看房產(chǎn)證上登記的是誰的名字，因為不同的情況有不同的解決方式。如果房子是共同購買的屬于共同共有，那么一方在退出時另一方有優(yōu)先購買權(quán)，如果都不想要，那么法院會根據(jù)實際情況來進行歸屬判決，得到房子一方可將房屋的市場價值一般的錢支付給另一方。