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*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。
房主本人去世后的房子應(yīng)當(dāng)先辦理繼承過(guò)戶手續(xù)，然后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。繼承過(guò)戶后，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋所有權(quán)人死亡后，配偶未取得房屋所有權(quán)的不能擅自賣(mài)房。如果房屋是產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有的，由繼承人繼承。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，配偶取得一半產(chǎn)權(quán)后，剩余產(chǎn)權(quán)由繼承人繼承。
關(guān)鍵看具體什么類(lèi)型的房屋商品房還是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋
房主去世后，房屋需按照遺囑或者法定繼承，且繼承人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)后才能買(mǎi)賣(mài)。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一千一百二十二條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性
產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)。從法律效力上來(lái)講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣(mài)方出售房屋。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑
產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰(shuí)。 從法律效力上來(lái)講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承效率>法定繼承效率。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣(mài)方出售房屋。
關(guān)鍵看具體什么類(lèi)型的房屋商品房還是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方， 而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，如當(dāng)事人的身份和具體的聯(lián)系方式等信息； 2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等； 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間、和付款
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由于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶口的村民；其次，由于一戶只能擁有一個(gè)農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購(gòu)買(mǎi)宅基地。再次，所購(gòu)買(mǎi)的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過(guò)農(nóng)村的村民委員會(huì)的討論決
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