購(gòu)房合同可不可以更名

2022-07-29 3,026

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購(gòu)房合同不一定可以更名，情況具體如下： 1、合同還沒拿到交易中心登記可以更名； 2、如果合同拿去交易中心登記了，只要商品房未竣工驗(yàn)收也可以更名的； 3、如果房屋竣工就不能更名。一、購(gòu)房合同更名的流程具體如下： 1、預(yù)售登記前，購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名； 2、預(yù)售登記后，如果新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。二、購(gòu)房合同更名需要的材料具體如下： 1、合同備案注銷或更名申請(qǐng)書； 2、身份證或戶口簿； 3、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料。綜上所述，購(gòu)房合同不一定可以更名，情況有合同還沒拿到交易中心登記可以更名；如果合同拿去交易中心登記了，只要商品房未竣工驗(yàn)收也可以更名的；如果房屋竣工就不能更名。預(yù)售登記后，如果新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

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