小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎

2022-04-12 737

普法內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦證的，小產(chǎn)權(quán)房也就是宅基地房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可買賣，因此不能辦證。具體來說，買賣小產(chǎn)權(quán)房的雙方當事人簽訂的合同不屬于我們國家正式認可的購房合同，無法在房管局辦理備案手續(xù)，同時，因為不是開發(fā)商開發(fā)的，因此沒有土地使用證和預售許可證，也就不能辦理證件。即使有證，也不是真正的房地產(chǎn)權(quán)證書，只是村委會的證明而已。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(修正)》：本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，買了小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證能過戶嗎，
小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風險： 1、缺少“五證”； 2、拆遷難補償； 3、質(zhì)量難保證； 4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣； 5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

2024-05-21 54
小產(chǎn)權(quán)房子有房產(chǎn)證嗎,小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證無效。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國家房管部門頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

2022-09-29 288
小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎離婚后小產(chǎn)權(quán)房如何公證
離婚是小產(chǎn)權(quán)房的公證方式為：首先向公證機構(gòu)申請公證。申請人須填寫公證申請書，并出具身份證明、財產(chǎn)證明及其他有關(guān)證明；公證機構(gòu)會對申請進行審查。審查通過后進行辦理，由兩名公證人員共同辦理，由其中一名公證員在公證書上署名。

2021-01-14 224

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小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎如何辦理小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房不能公證。房地產(chǎn)交易以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地使用證，不得交易或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。提交公證申請時，公證處不予受理。

2022-01-01 15,340
能辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房一直不被法律認可，不能辦理房產(chǎn)證。如果簽訂的合同中有簽字可以辦理房地產(chǎn)證明書，或者有證據(jù)表明開發(fā)者承諾可以辦理房地產(chǎn)證明書，現(xiàn)在不行，可以要求開發(fā)者退款，支付一定的賠償金。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房

2021-11-27 15,340
小產(chǎn)權(quán)房能辦房屋嗎？集資房能辦房屋證嗎？
一、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》限定國家應(yīng)予存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房屋能夠辦產(chǎn)權(quán)證書，但不能辦土地證。二、集資建房與

2022-07-13 15,340
買安置房能辦小產(chǎn)權(quán)證嗎？
房屋證過戶房屋證過戶解決流程：（一）到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口解決信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；（二）到“房地產(chǎn)估價”窗口解決評估手續(xù)；（三）到“公證”窗口解決公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證

2022-07-04 15,340

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小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎
小產(chǎn)權(quán)房指的是不能依法辦理不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，或者無法公開向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權(quán)不完整。小產(chǎn)權(quán)房一般不能向他人轉(zhuǎn)讓，所以法院不能通過拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房一般未經(jīng)不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，法院無法通過正常程序進行

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小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎
小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的，需要提前

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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通

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