小區(qū)地下停車位的歸屬情況如下： 1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費用。如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓； 2、開發(fā)商獨立建設(shè)。如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人； 3、地下防空工事。部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。 一、小區(qū)公共收益有以下： 1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益； 2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益； 3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益； 4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益； 5、部分通信運營管理費； 6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償； 7、自制售水機(jī)運營費用； 8、物業(yè)管理用房的收益。 二、小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的部分有以下： 1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外； 2、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外； 3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施； 4、物業(yè)服務(wù)用房； 5、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位； 6、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 7、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。 總之小區(qū)地下停車位的歸屬情況一般是如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓；如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人；部分地下車位屬于人防工程，禁止開發(fā)商銷售。小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的部分包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施等。