房改房和商品房的區(qū)別

2022-04-12 3,060

普法內(nèi)容

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房改房和商品房的差別：1、房屋產(chǎn)權(quán)方面不同，房改房按照成本價購買，商品房屬于完全的產(chǎn)權(quán)；2、面積方面不同，我國對房改房的住房面積有一定限制，必須按照國家給出的范圍內(nèi)，而國家對商品房沒有此項限制；3、購買對象不同，購買房改房的對象有一定的限制，上市也是有一定條件，而商品房沒有限制。

依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房改房和商品房的區(qū)別：1、房屋來源，房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償。商品房的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋。2、價格，房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定。商品房的銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的。3、銷售對象，房改房的銷售對象是有限制的，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。商品房的出售對象是公開面向社會居民群體。4、購房面積，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。5、優(yōu)惠政策，購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。6、出售條件，房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。

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怎么區(qū)別棚戶區(qū)改造房本和商品房本
一、土地性質(zhì)不同棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。二、法律適用不同房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而對于棚改區(qū)，因為其

2024-06-25 59
怎么區(qū)別商品房和安置房
相信大家聽說過安置房和商品房，但是并不清楚商品房和安置房的區(qū)別，而因為弄混了這兩個概念買房吃虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。商品房和安置房主要有以下區(qū)別： (1)土地來源區(qū)別。拆遷安置房屋的土地來源是

2020-02-14 326
剛需房和改善房的區(qū)別
緊迫性需求：簡單地說就是解決人居住的最基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。彈性需求：看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對

2024-06-16 67

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商品房交易和房改房交易的區(qū)別
1、房改房只有成本價購買的房產(chǎn)才可以直接上市交易。出售給職工的，一般是在住用幾年之后才能出售，而且原產(chǎn)權(quán)單位具有優(yōu)先購買權(quán)。商品房是按照市場價格進行出售。 2、房改房的購買對象也是比較有限的，必須符合

2023-05-05 15,340
商品房和城中村改造的區(qū)別
城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組

2022-02-26 15,340
購買保障性住房和商品房的區(qū)別？保障性住房和商品房的區(qū)別？
社會保障性住房通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。對于符合法定條件的居民，

2022-02-02 15,340
商品房，城改房，新農(nóng)村建設(shè)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
商品房是繳納了國有土地出讓金的，可以在房管局做備案，辦理出正規(guī)的，可以買賣，抵押和轉(zhuǎn)讓的；城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓

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如何區(qū)分集資房和商品房
通常情況下，由國有單位進行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會予以減免部分的稅費，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時間之后過渡給員工個人，這是屬于

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回遷房與商品房有哪些區(qū)別
回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會

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購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別
購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國家不動產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購房合同的內(nèi)容主要是買

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