離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分的計(jì)算方法為在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)的增值部分等于以共同財(cái)產(chǎn)還貸的部分除以購買時(shí)的總金額再乘以離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值減去夫妻共同還貸部分。 一、離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分分配具體如下： 1、妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的； 3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸； 4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”，該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。 二、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證的材料如下： 1、當(dāng)事人的身份證明； 2、需要分割的共有財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)憑證； 3、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議草本； 4、其他有關(guān)材料，如分割財(cái)產(chǎn)的藍(lán)圖、分割財(cái)產(chǎn)的清單、財(cái)產(chǎn)分割方案等。 總之，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分的計(jì)算方法為在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)的增值部分等于以共同財(cái)產(chǎn)還貸的部分除以購買時(shí)的總金額再乘以離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值減去夫妻共同還貸部分。辦理財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議公證時(shí)要攜帶當(dāng)事人的身份證明、要分割的共有財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)憑證等材料。