要如何行使工程價款優(yōu)先受償權

2022-04-12 350

普法內容

1、催告程序。在法定優(yōu)先權成立后，承包人應向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內支付工程價款。此催款通知書應當采取書面形式。只有當發(fā)包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設工程行使優(yōu)先受償權。至于該催告的合理期限，采用《建設工程施工合同示范文本》的，催告期限為28天，屬于約定期限。沒有約定的，可根據工程價款的標的大小掌握合理期限。一般來說，最長為兩個月［60天］。2、行使方式。根據《合同法》286條規(guī)定，行使法定優(yōu)先權有兩種方式：①發(fā)包人和承包人協議折價；②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現。途徑有兩種：①直接向人民法院申請拍賣，并提供證明法定優(yōu)先權存在和具備行使條件的證據；②向法院提起確認之訴，并通過強制執(zhí)行程序執(zhí)行。 3、行使期限。對于承包人的優(yōu)先權，最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第四條款定“建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算?！睂χ型就＝ǖ墓こ蹋蹱€尾樓］，如無法取得竣工日期的證據，可依照合同約定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優(yōu)先權自優(yōu)先權產生之日起6個月內不行使而消滅。4、法定優(yōu)先權的效力。法定優(yōu)先權具有物權的效力，包括優(yōu)先效力、追及力等。當發(fā)包人進入破產程序時，享有別除權，即要求排除在破產財產之外。如果建設工程被轉讓，法定優(yōu)先權不受影響。

《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》規(guī)定“優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權”，“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人?！彼詢?yōu)先受償權優(yōu)先于抵押權，但優(yōu)先受償權不能優(yōu)先于一定條件之下的消費者債權。

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建設工程價款優(yōu)先受償糾紛起訴流程如何
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2021-09-02 236
建設工程價款優(yōu)先受償權轉讓可以嗎
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2020-09-01 32
拖欠工程款時建設工程價款優(yōu)先受償權的主體
業(yè)主拖欠工程款時建設工程價款優(yōu)先受償權的權利主體是建設工程施工合同的承包人，是和業(yè)主簽訂施工合同的另一方當事人，一般是指建設工程施工合同的總承包人，分包人不能主張該優(yōu)先權。

2021-01-07 139

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如何實現建設工程價款優(yōu)先受償權，工程價款優(yōu)先受償權怎么實現
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2022-10-15 15,340
建設工程價款優(yōu)先受償權期限是多久，建設工程承包人如何行使優(yōu)先權
《最高法院關于建設工程價款優(yōu)先受償問題的批復》第四條規(guī)定，“建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算?！痹撘?guī)定提出了承包人保護優(yōu)先權的申請期限的問

2022-03-05 15,340
建設工程價款優(yōu)先受償權的行使期限是多久，優(yōu)先受償權的范圍有哪些
1、行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。 2、優(yōu)先受償的建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包

2022-03-15 15,340
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實際施工人不屬于建設工程價款優(yōu)先受償權的主體。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條賦予承包人建設工程價款優(yōu)先受償權，但并未直接賦予實際施工人享有建設工程價款優(yōu)先受償權。在發(fā)包人欠付承包人工程款數額明確，但承包人怠于行使優(yōu)先受償權的情況下，

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