什么是小產(chǎn)權房

2022-04-12 607

普法內(nèi)容

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！吨腥A人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉讓、置換。

《中華人民共和國土地管理法》
第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。

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什么叫小產(chǎn)權房呢什么又是大產(chǎn)權房呢
通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確制定出小產(chǎn)權房最新政

2024-05-19 32
大小產(chǎn)權是什么意思大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別
定義： 1.小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。 2.大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使

2020-07-28 285
小產(chǎn)房權是什么意思小產(chǎn)權房如何買賣呢
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。但是小產(chǎn)房權的使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋是沒有產(chǎn)權保障的，不具有房屋、轉讓、處分等權利，且不能辦理

2024-06-30 64

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50年產(chǎn)權房屬于小產(chǎn)權嗎？什么是大產(chǎn)權什么是小產(chǎn)權?
50年產(chǎn)權房如果是綜合用地性質的話，屬于大產(chǎn)權房，如果是不是綜合用地性質的話，就屬于小產(chǎn)權房了，一般大產(chǎn)權房的住宅產(chǎn)權年限為70年，商業(yè)為40年，50年的只有綜合性質的。

2022-10-25 15,340
小產(chǎn)權房拆遷補償政策是什么？小產(chǎn)權房
拆遷補償安置問題可以通過兩種方式予以解決： (1)拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出

2022-05-25 15,340
小產(chǎn)權房是什么, 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權有什么區(qū)別, 與買賣的差別是什么
所謂小產(chǎn)權房，其實就是在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，因為它的房產(chǎn)證不是由國家頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)，所以被稱之為小產(chǎn)權房。區(qū)別：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。“

2022-02-09 15,340
什么叫小產(chǎn)權房呢什么又是大產(chǎn)權房呢
通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。《關于農(nóng)村集體土地確權登記

2022-05-26 15,340

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小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房最大的區(qū)別就在于，所有權人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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小產(chǎn)權房怎么過戶
小產(chǎn)權房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。具體過戶如下：受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護照；房屋買賣合同；原房屋所有權證等在交易所進行登記；權屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報批，等批

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小產(chǎn)權房能轉大產(chǎn)權嗎
部分小產(chǎn)權房可以轉大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)

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