房子土地使用權(quán)到期后怎么樣辦

2022-04-16 429

普法內(nèi)容

如果房子土地是70年使用權(quán)的住宅建設(shè)用地，根據(jù)《物權(quán)法》第149條，土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，目前無需申請(qǐng)、無需繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。如果是非住宅建設(shè)用地，則需要提前一年重新申請(qǐng)續(xù)期，準(zhǔn)予續(xù)期后重新簽訂使用權(quán)出讓合同，支付出讓金。未申請(qǐng)或申請(qǐng)未批準(zhǔn)的，國(guó)家無償收回使用權(quán)。

1.《物權(quán)法》第一百四十九條建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

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土地使用權(quán)到期，但房子產(chǎn)權(quán)沒到期應(yīng)怎么辦
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土地使用權(quán)到期怎么辦房屋使用權(quán)到期怎么辦
在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。住宅土地使用

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