房屋居住權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同，居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，是對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利；房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋擁有的享用權(quán)，房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋使用權(quán)； 2、取得方式不同，設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定；房屋使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等。 一、房屋居住權(quán)的設(shè)立方式如下： 1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)，以登記為設(shè)立要件，居住權(quán)合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)登記； 2、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，包括遺囑繼承和遺贈(zèng)。以遺囑繼承獲得居住權(quán)的，應(yīng)以遺囑有效為前提。以遺贈(zèng)方式設(shè)立居住權(quán)的，如果受遺贈(zèng)人未及時(shí)作出接受遺贈(zèng)的意思表示，或未完成遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中約定義務(wù)的，可能會(huì)喪失權(quán)利。 二、房屋使用權(quán)的行使需要符合下列條件： 1、無損于房屋的本質(zhì)； 2、按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用； 3、遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。 總之，房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，使用權(quán)是對(duì)房屋擁有的享用權(quán)，當(dāng)事人可以以合同、遺囑等方式設(shè)立居住權(quán)，行使房屋使用權(quán)時(shí)需正常使用，不得損害他人利益。