居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)的具體區(qū)別，主要有以下幾個方面： 1.居住權(quán)房子的承租人轉(zhuǎn)換，產(chǎn)權(quán)房是房子產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)換。 2.居住權(quán)房是只有本地戶口可購買，產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在有限制空間就比較大。 3.居住權(quán)房貸不了款。 4.居住權(quán)是只享受使用權(quán)利，就相當(dāng)于租了一套房子一樣，租期內(nèi)只有居住使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋的買賣、居住、使用的權(quán)利。 居住權(quán)只是對所有權(quán)中使用權(quán)能的稱呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價人股等處分行為。

有下列情形之一的人，應(yīng)視為同住人： 1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。 2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款。 居住權(quán)性質(zhì)： 第一、居住權(quán)作為一種獨立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。 第二、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。 第三、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。