一房?jī)少u(mài)有什么法律依據(jù)

2022-04-16 1,366

普法內(nèi)容

對(duì)于一房?jī)少u(mài)問(wèn)題的處理，其法律依據(jù)主要為《合同法》、《合同法司法解釋》以及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。一房?jī)少u(mài)一些基本的規(guī)定是：一房?jī)少u(mài)的兩份買(mǎi)賣(mài)合同均是有效的，在均為有效且未履行的情況下，應(yīng)履行在先簽訂的合同，后簽訂的合同追究違約責(zé)任。如果一方買(mǎi)受人已取得標(biāo)的物的所有權(quán)，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則。

《最高人民法院關(guān)于適用<合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谑鍡l：出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。《物權(quán)法》第十五條：事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(2)惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《合同法》第五十四條：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

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法律規(guī)定一房多賣(mài)可以交房嗎，法律依據(jù)是什么
法律規(guī)定一房多賣(mài)不可以交房，主要就是因?yàn)榇嬖谶`約這樣的一種情況，沒(méi)有辦法交房。在這種情況之下的話(huà)，是需要雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)具體的賠償方面的問(wèn)題，如果協(xié)商不一致的情況之下，可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決雙方的爭(zhēng)議。

2024-05-19 27
怎么解決預(yù)防一房多賣(mài)，有沒(méi)有法律依據(jù)
1、買(mǎi)房前，查詢(xún)房產(chǎn)的所有人。2、先進(jìn)行預(yù)告登記。3、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。4、視情況約定（高額）違約金。5、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易。【溫馨提示】遇到法律問(wèn)題，建議盡快找專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)，作為您身邊的法

2024-05-18 31
一房二賣(mài)構(gòu)成詐騙嗎，有沒(méi)有法律依據(jù)
一房二賣(mài)構(gòu)成合同詐騙罪，賣(mài)房人通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式收取他人購(gòu)房款，事后又將房屋過(guò)戶(hù)給其他購(gòu)房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。只要滿(mǎn)足以下三個(gè)要件，才會(huì)構(gòu)成詐騙： 1、出賣(mài)人具有非法占有購(gòu)房款的主觀目的； 2、購(gòu)房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤； 3、出賣(mài)

2020-01-30 100

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開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)屬于犯罪行為嗎，法律依據(jù)是什么
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)一般不屬于犯罪行為，而屬于違約行為。但是如果開(kāi)發(fā)商具有非法占有購(gòu)房款的主觀目的，并使用欺詐手段使購(gòu)房者陷入認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，從而簽訂購(gòu)房合同支付房款，開(kāi)發(fā)商實(shí)際取得購(gòu)房款的，則可能會(huì)構(gòu)成合同詐騙

2023-09-13 15,340
僅有一套房法院有法律依據(jù)拍賣(mài)嗎
看房屋的評(píng)估價(jià)值，如果價(jià)值比較高，可以把唯一的房屋拍賣(mài)，賣(mài)出的給予還債，剩余部分歸當(dāng)事人所有，可以去買(mǎi)間小的房屋或者直接租房。

2022-10-20 15,340
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)依據(jù)什么法律
一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)什么情況下有效？1、購(gòu)房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格賣(mài)房者必

2022-04-24 15,340
房屋共有人能否賣(mài)房，法律依據(jù)是什么
房屋共有人可以賣(mài)房，單需要經(jīng)過(guò)其他共有人的同意，不得擅自單獨(dú)賣(mài)房；否則即使買(mǎi)了房房屋也無(wú)法過(guò)戶(hù)，而且會(huì)構(gòu)成對(duì)其他共有人的侵權(quán)。因?yàn)榉梢?guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全

2023-11-06 15,340

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合同無(wú)效的法律依據(jù)有什么
合同無(wú)效的法律依據(jù)包括以下幾點(diǎn)： 1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效； 2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除

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撫恤金的分配有什么法律依據(jù)
撫恤金的分配的法律依據(jù)有： 1、可按照民政部、人事部、財(cái)政部《關(guān)于國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員及離退休人員死亡一次性撫恤發(fā)放辦法的通知》的相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行分配。 2、可以按照勞動(dòng)和社會(huì)保障部、人事部、民政部、財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于事業(yè)單位民間非營(yíng)利組織工作人

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轉(zhuǎn)繼承有哪些法律依據(jù)
在我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)繼承法》中，并沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)繼承問(wèn)題。但是在2021年1月1日生效的《民法典》中的第一千一百五十二條明確載明：繼承開(kāi)始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒(méi)有放棄繼承的，該繼承人應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

吳莉律師

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