是拆遷人在實(shí)施前，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強(qiáng)制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。拆遷是指拆遷人依法將建筑予以拆除，并對(duì)被拆除建筑的使用人予以移遷安置，對(duì)被拆除建筑的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)拿袷路尚袨?。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積1000元至1800元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。房屋拆遷許可證的準(zhǔn)備材料有什么申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。拆遷房屋申請(qǐng)有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市土地資源局審核：（一）被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的；（二）拆遷期限超過一年的；（三）市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)。對(duì)于符合拆遷許可證核發(fā)條件的...

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一、怎么取得拆遷許可證1、取得拆遷許可證應(yīng)具備建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門設(shè)置的專戶。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩６?、辦理房屋拆遷許可證的流程是什么1、向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關(guān)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。2、拆遷辦對(duì)拆遷單位所報(bào)資料進(jìn)行審核，符合條件的召開拆遷預(yù)備會(huì)，規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)送將申請(qǐng)資料提交房屋管理局審批。3、房屋管理局拆遷安置管理處由經(jīng)辦人接件，核查所報(bào)資料，召開處務(wù)會(huì)，對(duì)符合條件的提出意見，報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批。4、審批通...

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取得拆遷許可證的單位必須是依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的單位，并且必須領(lǐng)取了縣級(jí)以上人民政府核發(fā)的可以使用拆遷使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件即建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者國有土地使用證，必須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。在我國，取得拆遷許可證的單位一般包括法人、非法人組織兩類。法人一般包括企業(yè)法人、社團(tuán)法人、國家機(jī)關(guān)法人等等，企業(yè)法人作為拆遷人，最為常見的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。取得商品房預(yù)售許可證的條件1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；4、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；5、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。...

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根據(jù)我國法律規(guī)定，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。拆遷人申請(qǐng)房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、用地批推文件、拆遷計(jì)劃和方案，經(jīng)拆遷主管部門審查，認(rèn)為拆遷具有合法性、合理性和可行性后，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)給拆遷人核發(fā)房屋拆遷許可證。一、簽訂房屋拆遷協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)：拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書，該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等；拆遷整體方案；征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；征收補(bǔ)償方式；協(xié)調(diào)異議的規(guī)定。二、拆遷國有證自建房要本地戶口嗎1、拆遷國有證自建房不需要通過戶口本，地上房屋的補(bǔ)償和戶口是沒有必然關(guān)系的。2、對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施拆遷的單位，必須取得房屋拆遷許可證后方可實(shí)施房屋拆遷。實(shí)施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。...

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(一)辦事依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(中華人民共和國國務(wù)院令第305號(hào))和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(天津市人民政府令第63號(hào))。(二)辦事須知凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要進(jìn)行補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門辦理房屋拆遷許可證審批手續(xù)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。(三)辦事程序1、申請(qǐng)凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要進(jìn)行補(bǔ)償安置的，拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣拆遷辦)提出申請(qǐng)。填寫《天津市房屋拆遷申請(qǐng)書》(一式兩份)，并同時(shí)提交下列文件資料：綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目拆遷，需提交以下資料：(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附用地范圍圖);(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件(屬于土地出讓的，應(yīng)當(dāng)有土地出讓與授讓雙方簽訂的《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》);(4)拆遷計(jì)劃：包括拆遷范圍(附1：2000擬拆遷房屋現(xiàn)狀圖，用紅線標(biāo)出拆遷四至范圍)、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容;(5)拆遷方案：包括被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償安置方式和費(fèi)用、安置補(bǔ)...

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，目前我國已經(jīng)取消了拆遷許可證的審批，拆遷方獲得審批后，由確定的房屋征收部門實(shí)施，對(duì)房屋拆遷的期限未作規(guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。？一、農(nóng)村房屋拆遷都有哪些的補(bǔ)償方式1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對(duì)換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等...

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房屋拆遷行政許可行政行為是一種復(fù)合行政行為，所謂復(fù)合行政行為，即一個(gè)具體行政行為包含著另一個(gè)或多個(gè)具體行政行為，且后一個(gè)具體行政行為是以前一個(gè)具體行政行為為前提，也就是行政行為程序前置。拆遷人申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可之前，必須具有所在地計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)行政行為；土地管理行政機(jī)關(guān)領(lǐng)取國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)行政行為（或辦理土地使用權(quán)證）及城市建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的城市建設(shè)用地規(guī)劃許可行政行為，只有三個(gè)前置的行政行為具備，方可申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證。作為房屋拆遷行政管理機(jī)關(guān)，在辦理拆遷許可證時(shí)要認(rèn)真審查申請(qǐng)人是否具備了三個(gè)前置行政程序，如果行政程序具備，并且符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他辦理房屋拆遷的條件，方可發(fā)放房屋拆遷許可證。這樣就存在一個(gè)問題，房屋拆遷管理部門在辦理拆遷許可證時(shí)是否全面審查前置行政行為的合法性問題，還是只是形式審查，如果僅是形式審查，只要申請(qǐng)人具備三個(gè)前置行政行為，就應(yīng)當(dāng)發(fā)放行政許可證，如果全面審查，房屋拆遷管理行政機(jī)關(guān)沒有法律、法規(guī)授權(quán)，這就為房屋拆遷行政訴訟受理和審查增加了困難。...

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