買(mǎi)賣(mài)二手房流程有：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、二手房購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，審核通過(guò)繳納有關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取過(guò)戶單。

買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用，簽訂合同后，攜帶相關(guān)證件去房管局，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;房地產(chǎn)

買(mǎi)賣(mài)二手房一般有以下這些流程： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (

不可以買(mǎi)的二手房有： 1.產(chǎn)權(quán)不明確的； 2.無(wú)共有人聲明的； 3.設(shè)定了抵押權(quán)的； 4.不符條件的經(jīng)適房； 5.不宜出售的待拆遷房。

二手房房產(chǎn)稅費(fèi)種類(lèi)如下： 一、契稅。 二、印花稅。 三、營(yíng)業(yè)稅。 四、城建稅。 五、個(gè)人所得稅。

二手房買(mǎi)賣(mài)能退房的情形有：雙方協(xié)商一致退房的；賣(mài)方未能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣(mài)的；房屋被依法查封、限制交易的。

下列二手房買(mǎi)賣(mài)受限：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒(méi)收的；房屋轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人同意的。

下列二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋

依據(jù)新的房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)征方法，按差額的20%征個(gè)人所得稅的話，部分二手房的交易稅負(fù)可能增加近10倍。

中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、中介費(fèi)： 一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。 2、貸款服務(wù)費(fèi)： 按成交額1%收取。 3、擔(dān)保費(fèi)： 個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。 4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元/宗。

1、契稅； 2、印花稅； 3、營(yíng)業(yè)稅； 4、城市維護(hù)建設(shè)稅； 5、教育費(fèi)附加稅； 6、土地增值稅； 7、房產(chǎn)稅。

房屋買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與的稅費(fèi)有： 1、公證費(fèi)，契稅。由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%； 2、因?yàn)槭琴?zèng)與，契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

一手房和二手房的稅的差別有：一手房需繳納契稅、印花稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的按1.5%征收契稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下唯一普通住房按1%征收契稅，單位購(gòu)買(mǎi)房屋、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非住房按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額的0.05%計(jì)征印花稅