個(gè)稅賣方給付，契稅買方給付。因?yàn)閭€(gè)人所得稅是在個(gè)人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個(gè)人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅、交易費(fèi)、

二手房交易需要繳納下列費(fèi)用：當(dāng)事人約定的定金或者首付款；購(gòu)房的剩余價(jià)款；印花稅等稅費(fèi)；以及預(yù)售合同登記備案費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等交易的手續(xù)費(fèi)。

二手房的優(yōu)勢(shì)有： （一）價(jià)格低于或持平附近新房； （二）配套齊全，交通方便、綜合出行難度，處于核心市區(qū)、地理位置佳； （三）不存在甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害； （四）可以實(shí)地看房，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較小。

二手房買賣的合同中需要注意的問(wèn)題： 1．產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋； 2．考慮是否有房屋承租人； 3．被查封或作為抵押物的房屋； 4．存在違章或已公告拆遷； 5．特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋。

簽訂二手房買賣合同要注意的問(wèn)題包括： 1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)； 2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況； 3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解； 4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封； 5、購(gòu)買的房屋是公房或

二手房買賣合同必須要寫的條款： 一、要核實(shí)并寫明簽約主體。 二、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。 三、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。 四、要寫明付款和過(guò)戶時(shí)間。

不得買賣轉(zhuǎn)讓的房屋有：未依法取得房屋所有權(quán)證的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的；鑒定為危房的；已被列入拆遷公告范圍的；法律限制交易的。

置業(yè)者簽訂委托合同以后，須交納一定金額的定金，如果置業(yè)者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機(jī)構(gòu)不能提供這套房給置業(yè)者，則中介機(jī)構(gòu)只須退還定金給置業(yè)者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設(shè)定定金的立法原意，侵犯了置業(yè)者的合法權(quán)

二手房買賣的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制

購(gòu)買二手期房的風(fēng)險(xiǎn)： 1.買賣二手期房合同效力無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 2.交房時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。 3.房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)無(wú)門的風(fēng)險(xiǎn)。 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定的風(fēng)險(xiǎn)。 5.出售者身負(fù)債務(wù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 6.逾期還貸的法律風(fēng)險(xiǎn)。 7.一手期房出賣人信譽(yù)不確定性的

購(gòu)買二手房協(xié)議書的要求包括： 1、表明辦理房屋所有權(quán)證的期限； 2、表明土地使用權(quán)的性質(zhì)和使用期限； 3、表明房屋使用性質(zhì)； 4、表明房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間； 5、表明買賣雙方的姓名、姓名和地址；賣方配偶或租客同意出售的聲明； 6、表

二手房的買賣手續(xù)的辦理如下： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金； （三）訂立買賣合同、辦理貸款申請(qǐng)、支付首付款； （四）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶； （五）結(jié)清物管水電費(fèi)用； （六）買方支付剩余房款

簽訂二手房買賣合同后，得知有房屋共有人合同成立，但是是否能夠過(guò)戶登記則需要看房產(chǎn)是否登記在一人名下。