下列二手房不能買賣： (一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋; (四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已

房產(chǎn)交易稅包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅等，在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。

注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。 2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共

二手房買賣合同無(wú)效的情形如下： 1、無(wú)民事行為能力人簽訂的二手房買賣合同； 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同； 3、以欺詐手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同； 4、以脅迫手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家

買房需要交契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)用。如果是通過(guò)中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來(lái)承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費(fèi)用。如果是個(gè)人成交，賣方需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證滿五年就不

房屋買賣要交這些稅： 一、繳納契稅：按照房屋面積的不同，所繳納的稅率也不一樣，最低稅率是1%； 二、繳納交易服務(wù)費(fèi)：具體是按照建筑面積，每平米三元； 三、繳納交易印花稅：稅率是0.05%； 4、登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

買賣房子需要交的稅如下： 1、增值稅。按照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的房地產(chǎn)，按照房地產(chǎn)銷售標(biāo)準(zhǔn)征收增值稅，即一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%； 2、企業(yè)所得稅。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得房地產(chǎn)銷售收入應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)期總收入計(jì)算，繳納

有些稅費(fèi)是由買方繳納，有些稅費(fèi)是由賣方繳納。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。

一般來(lái)說(shuō)公司買二手車是不能抵稅的，除非滿足以下兩個(gè)條件： 1、二手車的購(gòu)買用途完全是用于公司的生意用途； 2、購(gòu)買二手車時(shí)取得增值稅專用發(fā)票。

二手房交易賣方稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理

二手房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)有：是否存在多個(gè)共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。

買二手房要交營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)。并且登記費(fèi)根據(jù)申請(qǐng)人的不同是不同的，申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收??；申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收。 《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)

需繳納契稅和印花稅，契稅：個(gè)人購(gòu)買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。 應(yīng)納契稅稅額=住房成交價(jià)格×適用稅率。印花稅，按商品房銷售額的萬(wàn)分之五征收印花稅。