下列二手房不能買(mǎi)賣(mài)：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋。

二手房禁止買(mǎi)賣(mài)的情形有：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒(méi)收的；房屋轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人同意的。

二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有房齡出現(xiàn)問(wèn)題、售房者資質(zhì)有問(wèn)題、購(gòu)房者資質(zhì)有問(wèn)題、房屋價(jià)格未標(biāo)清。避免的方式是： 1、是否屬于允許出售的房屋； 2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠； 3、了解所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確建筑面積； 4、了解購(gòu)買(mǎi)二手房的程序等。

二手房的購(gòu)買(mǎi)流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條

二手房交易中買(mǎi)方違約的情形有： 1、房屋價(jià)格大幅度下降，買(mǎi)方拒絕購(gòu)房； 2、買(mǎi)方不愿贖樓； 3、不愿支付房款。除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒(méi)有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約。

二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房屋；共有人不同意出售的房屋；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋

常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如下： （一）因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 （二）因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。 （三）因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。

買(mǎi)賣(mài)二手房注意的陷阱：1、查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，必要時(shí)到房管部門(mén)核實(shí)是否有共有人。房屋銷(xiāo)售最好有相關(guān)的授權(quán)手續(xù)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)齊全，無(wú)需抵押、查封等；2、檢查是否有結(jié)構(gòu)變化，以確保房屋質(zhì)量；3、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查房屋現(xiàn)狀，裝修是否合理，電線(xiàn)、燃?xì)?、暖氣的布置是?/p>

要根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)的房屋條件才可以計(jì)算出來(lái)。契稅繳納跟新房還是二手房沒(méi)有多大關(guān)系，而是跟家庭有幾套住房有關(guān)系。目前大多數(shù)城市契稅實(shí)行3%到5%的幅度稅率，購(gòu)買(mǎi)家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按1%的稅率計(jì)算。

不滿(mǎn)五年的二手房交易稅費(fèi)有：契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等等這些稅費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)，交易過(guò)戶(hù)時(shí)就知道了。不滿(mǎn)五年的二手房交易需要繳納印花稅，它的稅率1%，

二手房個(gè)稅和契稅誰(shuí)承擔(dān)，國(guó)家法律有明文規(guī)定，買(mǎi)方承擔(dān)契稅，賣(mài)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，但通常賣(mài)家會(huì)將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)主頭上，滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。

1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人。賣(mài)方如果將房屋賣(mài)給了第三人但還未辦理過(guò)戶(hù)，那么買(mǎi)方可以?xún)?yōu)先過(guò)戶(hù)，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，那賣(mài)方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方根據(jù)房屋差價(jià)賠償

以出讓方式取得土地使用權(quán)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的二手房